商品房預(yù)售合同中訂金可以退嗎
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(一)開(kāi)發(fā)商尚不具備商品房預(yù)售資格，與購(gòu)房者簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)這種情況下，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者支付定金。這種情形在目前桂林市的商品房市場(chǎng)中比較普遍，產(chǎn)生的糾紛也比較多。這樣的情形下，購(gòu)房者退房可以要回定金嗎我們知道，定金是擔(dān)保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔(dān)保對(duì)象，一方怠于進(jìn)行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則;后者以履行合同為擔(dān)保對(duì)象，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，適用定金罰則。很顯然，此種情形之定金屬于訂約定金，購(gòu)房方只要履行了誠(chéng)信談判義務(wù)，如果因雙方就合同條款無(wú)法達(dá)成一致而導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式《商品房買賣合同》的，則不因歸責(zé)于購(gòu)房方，此情形下購(gòu)房者要求解除訂購(gòu)協(xié)議并返還定金的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻闹С帧?(二)購(gòu)房者雙方簽訂正式有效的《商品房買賣合同》，購(gòu)房者按合同約定支付定金這種情況下購(gòu)房者反悔，要求“退房”的比較容易處理，直接適用定金罰則，即：支付定金一方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金，收取定金一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍支付定金。
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可以轉(zhuǎn)讓依法簽訂的商品房預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購(gòu)買的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
視情況而定。從訂立商品房預(yù)售合同到房屋的交付使用，有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，短則數(shù)月，長(zhǎng)可逾一年。 在此期間，購(gòu)房者有可能會(huì)對(duì)已簽約購(gòu)買的房屋不再滿意。 如果屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有按合同規(guī)定的要求施工，購(gòu)房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司履行合同規(guī)定的條款，并可以追究違約方的違約責(zé)任。 如果屬于購(gòu)房者自己方面的原因，而不愿再履行這一合同，違約的就是購(gòu)房者。這樣，購(gòu)房者就要蒙受一定的經(jīng)濟(jì)損失，支付違約金和賠償金。
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商品房預(yù)售合同可以更改嗎?對(duì)于商品房預(yù)售合同的霸王條款，買方一般是可以依法更改的。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，且不得損害對(duì)方合法權(quán)益，如提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù)，致使對(duì)方對(duì)重大利害關(guān)系條款理解
2021.03.24 198 -
商品房預(yù)售合同可以代簽嗎商品房預(yù)售合同可以代簽，不過(guò)以后需要本人簽字的東西都得找那個(gè)人代簽，比較麻煩。如果確實(shí)去不了的話可以出個(gè)委托書(shū),最好是公證過(guò)的,然后在合同中明確代理人。
2020.04.01 207 -
商品房預(yù)售合同可以變更嗎？商品房預(yù)售合同可以變更。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買賣雙方可以就某項(xiàng)未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充約定，或在不影響公平性的基礎(chǔ)上修改原合同條文。如果對(duì)于商品房預(yù)售合同中的相關(guān)條款進(jìn)行變更的，只要不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，房屋買賣雙方完全有權(quán)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)
2021.04.29 226
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商品房預(yù)售合同可以退嗎
預(yù)售合同畢竟不同于正式銷售合同，可以不約定交付日期，從這點(diǎn)而言開(kāi)發(fā)商的行為并未違規(guī)。購(gòu)房者以交付日期未約定為由提出退定，這一訴求從法理上很難實(shí)現(xiàn)。 不過(guò)，雖然預(yù)售合同要求買賣雙方必須履行買賣義務(wù)，但在
2022-02-02 15,340 -
沒(méi)有簽訂商品房預(yù)售合同可以退購(gòu)房款嗎
如果沒(méi)簽商品房預(yù)售合同的首付，應(yīng)該是預(yù)約購(gòu)房的預(yù)付款，那么目前的法律關(guān)系還是商品房預(yù)約買賣關(guān)系，承擔(dān)的違約責(zé)任相對(duì)少一些，可以退房；一般開(kāi)發(fā)商都愿意把錢退還給業(yè)主，只要您提出來(lái)都能同意，但是一般會(huì)想方
2022-04-27 15,340 -
一般的商品房可以簽訂預(yù)售合同嗎
《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局
2022-08-29 15,340 -
沒(méi)簽商品房預(yù)售合同可以退首付嗎
如果沒(méi)簽商品房預(yù)售合同的首付，應(yīng)該是預(yù)約購(gòu)房的預(yù)付款，那么目前的法律關(guān)系還是商品房預(yù)約買賣關(guān)系，承擔(dān)的違約責(zé)任相對(duì)少一些，可以退房；一般開(kāi)發(fā)商都愿意把錢退還給業(yè)主，只要您提出來(lái)都能同意，但是一般會(huì)想方
2022-04-15 15,340
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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:20
簽訂購(gòu)房合同定金可以退嗎簽訂購(gòu)房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù)，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買方在簽完購(gòu)房合同后后悔了，由于之前賣方為了與買方簽訂合同付出了不少時(shí)間和金錢成本
1,157 2022.06.22 -
01:27
商品房定金糾紛可以退定金嗎商品房定金糾紛 商品房定金糾紛中是否可以退定金，存在以下3種情形：1、如果商品房買賣合同簽訂后，買方違約拒絕履行合同購(gòu)買房屋的，定金不退，由開(kāi)發(fā)商沒(méi)收。2、如果合同簽訂后開(kāi)發(fā)商違約不交付、過(guò)戶房屋的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。3、合同簽訂后，因?yàn)榭?/p>
601 2022.04.17
