開發(fā)商跑路業(yè)主能得到房產(chǎn)證嗎
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房產(chǎn)證沒辦開發(fā)商跑了，購房業(yè)主可以去當?shù)卣从尘S權(quán)的。一、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！倍?、在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。三、根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。然后想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。如果實在找不到開發(fā)商，可以向當?shù)嘏e報，這時候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。
房產(chǎn)證沒辦開發(fā)商跑了，購房業(yè)主可以去當?shù)卣从尘S權(quán)的。購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證： 1、購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷； 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理。
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開發(fā)商跑路導(dǎo)致業(yè)主沒有房產(chǎn)證要怎樣辦購房業(yè)主可以去當?shù)卣从尘S權(quán)的，在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)
2020.10.11 117 -
開發(fā)商跑路導(dǎo)致業(yè)主沒有房產(chǎn)證要怎樣辦購房業(yè)主可以去當?shù)卣从尘S權(quán)的，在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)
2022.04.16 1,058 -
開發(fā)商跑路業(yè)主該怎么辦開發(fā)商跑路的，業(yè)主如果未驗收房屋、獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，可以與開發(fā)商協(xié)商要求解除合同、退還房款以及賠償損失。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，當事人可以依法收集證據(jù)單獨向法院起訴或者與其他業(yè)主共同起訴來維權(quán)。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾
2020.02.06 207
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開發(fā)商跑路房產(chǎn)證還能辦嗎
房產(chǎn)證沒辦開發(fā)商跑了，購房業(yè)主可以去當?shù)卣从尘S權(quán)的。一、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有
2022-04-04 15,340 -
開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦
開發(fā)商跑路的，業(yè)主如果未驗收房屋、獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，可以與開發(fā)商協(xié)商要求解除合同、退還房款以及賠償損失。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，當事人可以依法收集證據(jù)單獨向法院起訴或者與其他業(yè)主共同起訴來維權(quán)。
2022-05-13 15,340 -
開發(fā)商跑路了房產(chǎn)證還能辦嗎
房產(chǎn)證沒辦開發(fā)商跑了，購房業(yè)主可以去當?shù)卣从尘S權(quán)的。一、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有
2022-04-09 15,340 -
開發(fā)商跑路業(yè)主有責(zé)任嗎
開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？可以考慮一下的建議。沒有通過合法合規(guī)程序進行報備的建設(shè)行為是違法的。沒有5證的房屋根本就是屬于違章建筑。在明知沒有5證而去購買這些房子，那么你自身真的得承擔(dān)較大的法律風(fēng)險。但是問
2022-08-15 15,340
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00:54
開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)嗎開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)。簽了債權(quán)后才可以成為債權(quán)人，才可以在后續(xù)的債權(quán)申報中，申報債權(quán)。債權(quán)人向管理人申報債權(quán)，管理人收到債權(quán)申報材料后應(yīng)當?shù)怯浽靸圆ι陥蟮膫鶛?quán)進行審查，編制債權(quán)表并提交第一次債權(quán)人會議核查。債權(quán)申報期滿之日起15日內(nèi)，
3,714 2022.04.15 -
01:34
拿不到房產(chǎn)證怎么起訴開發(fā)商開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，購房者應(yīng)當制作起訴狀，向有管轄權(quán)的人民法院提交證據(jù)材料，經(jīng)審查立案受理的，繳納訴訟費，然后等待開庭就可以了。具體的訴訟流程有以下這幾步： 1、制作起訴狀及證據(jù)清單。在起訴前，需要制作好起訴狀及證據(jù)清單，需要注意的是一般
1,009 2023.01.04 -
01:09
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,420 2022.04.15
