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房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓屬性特征

2023-10-05 20:02

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從法律上看,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具有以下特征: (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權利人,而且該權利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權,如所有權人、抵押權人等。 (2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權利,包括:國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。 (3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。 (4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋的所有權必須與土地使用權一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋的所有權及其土地使用權一并轉(zhuǎn)讓。

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