簽訂房屋租賃合同必須要注意哪些事項
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對房屋租賃合同效力認定問題出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查： 1、審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2、審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權(quán)屬有爭議的; (五)屬于違法建筑的; (六)不符合安全標準的; (七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; (九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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簽訂租賃房屋合同時應當注意以下內(nèi)容：1、出租人是否具有對該房屋進行出租的合法權(quán)利；2、租金的標準；3、押金的退還條件；4、房屋的維修由誰負責；5、物業(yè)管理費由哪一方承擔；6、該租賃合同是否進行登記備案等。除此之外，租賃合同應當完全具備法定條款，方可生效。
（一）行為人具有相應的民事行為能力; （二）意思表示真實; （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 （四）租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
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簽訂房屋租賃合同要注意哪些事項
房屋租賃合同簽訂要注意什么 1、合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、房屋租賃合同中應寫明住房具體情況 3、合同要寫明住房用途 4、合同中要約定好租賃期限 5、房租及支付方式 6、住
2022-04-07 15,340 -
房屋租賃合同簽訂需要注意哪些事項
;房屋租賃的注意事項在簽訂租賃合同時，以下方面應該特別注意： 1.房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20
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