買(mǎi)二手房定金由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
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買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí),一、買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí)買(mǎi)二手房的定金交付給房主。買(mǎi)主可通過(guò)與房主擬定定金合同的方式控制法律風(fēng)險(xiǎn)，在合同中約定，如果房主提供的房產(chǎn)信息存在真實(shí)性問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)涉及抵押擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)不清晰等問(wèn)題的，房主應(yīng)雙倍返還定金。首先要確認(rèn)對(duì)方的確是房主;其次，在房主確實(shí)不能到場(chǎng)的情況下，如果其有充分的授權(quán)證據(jù)，由他的朋友代簽定金合同是可以的。二、買(mǎi)二手房要繳納哪些稅費(fèi)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種： 1、土地增值稅。但對(duì)于為改善居住條件而上市的公房，免受土地增值稅;對(duì)于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下：征稅額—收入成交價(jià)—(成本價(jià)+土地收益金+個(gè)人收入維護(hù)與更新成本+綜合稅額) 2、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的稅種。由產(chǎn)權(quán)所有人交納，房地產(chǎn)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。 3、契稅。國(guó)家《契稅暫行條例》規(guī)定，凡國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或交換，均由承受人依法交納契稅。 4、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)。當(dāng)前的二手房交易過(guò)程中，存在交易手續(xù)費(fèi)，交易雙方按套交納。
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二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程當(dāng)中，一般由賣(mài)方來(lái)承擔(dān)土地出讓金的繳納，城市房地產(chǎn)管理法中也有相關(guān)的規(guī)定，要由房東來(lái)辦理使用權(quán)的出讓手續(xù)，并且按照國(guó)家的規(guī)定繳納土地出讓金。但是如果雙方簽訂的合同中有特別的約定，可以由買(mǎi)方來(lái)繳納。辦理土地證的時(shí)候，需要將這筆資金繳納齊全，后期才能夠辦理房產(chǎn)證。
在二手房的交易過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生許多的稅費(fèi)，通常情況下，賣(mài)方會(huì)以?xún)?yōu)惠房?jī)r(jià)，讓買(mǎi)方支付稅費(fèi)，或者自己承擔(dān)，但是會(huì)將稅費(fèi)算入房?jī)r(jià)中，使買(mǎi)方變相承擔(dān)稅費(fèi)。
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買(mǎi)二手房稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?買(mǎi)二手房稅費(fèi)由賣(mài)家和買(mǎi)家雙方共同承擔(dān)。其中由買(mǎi)家承擔(dān)的稅費(fèi)有個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅，由賣(mài)家承擔(dān)的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。 《稅收征收管理法》第二十五條第一款規(guī)定，納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政
2020.04.11 216 -
買(mǎi)二手房稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)二手房稅費(fèi)主要報(bào)貨契稅、增值稅和個(gè)人所得稅，契稅是不可以免征的，增值稅和個(gè)人所得稅滿(mǎn)足條件可以免征。契稅是買(mǎi)方付款，增值稅和個(gè)人所得稅是賣(mài)方付款，如果房屋產(chǎn)權(quán)超過(guò)了2年，那么增值稅免征，如果房屋產(chǎn)權(quán)超過(guò)了5年，并且是賣(mài)方唯一的房產(chǎn)，那么個(gè)人
2022.04.12 1,450 -
買(mǎi)二手房稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)1、在二手房買(mǎi)賣(mài)交易的稅費(fèi)問(wèn)題上，正常情況下，購(gòu)買(mǎi)方和出賣(mài)方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)； 2、購(gòu)買(mǎi)方需要繳納、契稅、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)； 3、出賣(mài)方需要繳納、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、其他附加稅。
2020.05.17 667
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二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
二手房過(guò)戶(hù)雙方都要交稅。 1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1、5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×005%
2022-06-27 15,340 -
二手房土地出讓金由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合
2023-03-06 15,340 -
買(mǎi)二手房的稅費(fèi)是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的？
買(mǎi)二手房的稅費(fèi)由賣(mài)方和買(mǎi)方共同承擔(dān)。買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。 《稅收征收管理法》第二十五條第一款規(guī)定，納稅人必須依照法律、行政法規(guī)或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依
2021-12-16 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房稅費(fèi)到底由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)）：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般
2022-05-07 15,340
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二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收??；在房屋交易中，中介費(fèi)通常是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過(guò)程中，也有由買(mǎi)方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24 -
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買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)買(mǎi)二手房契稅買(mǎi)方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價(jià)的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價(jià)的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可
11,210 2022.04.15 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)在我國(guó)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)需要由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)共同承擔(dān)，買(mǎi)方需要負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目是契稅，是指當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同契約中所約定的價(jià)格按照一定比例由買(mǎi)方所繳納的一種稅收。稅收標(biāo)準(zhǔn)為房屋面積在90平米以下的，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1%、房屋面積
6,218 2022.04.15
