什么叫商品房？什么叫二手房？
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1、商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是能辦產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。2、廣大市民在購買商品房時，首先要查驗開發(fā)商是否具備“五證”，一般情況下，如果是正規(guī)的開發(fā)商且手續(xù)合法齊全的情況，會將“五證”掛在售樓處。這“五證”包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)定許可證、施工許可證、預(yù)售許可證或銷售許可證。“五證”中最重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋是否屬于合法交易范疇。3、從你講的情況看，建議你到國土資源和房屋局查一下有沒有《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，如有沒有很有可能不是商品房。4、如果不是合法的商品房，導(dǎo)致永遠無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，你們可請求人民法院確認合同無效，要求賣方返款交賠償損失。
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。 說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。
一般情況下，網(wǎng)簽一般又被稱之為網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽通常是在買賣雙方簽訂完合同之后，當事人一起到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并且公布在網(wǎng)上的一個程序。然后會獲得網(wǎng)簽號，雙方可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易過程更加透明化，避免出現(xiàn)一房多賣的情況。簽完合同后出現(xiàn)問題，還可以撤銷合同。
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什么叫第二套房二套房是第二套普通自住房，由借款人家庭確定。如果借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄剑追吭俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸款，異地購房貸款需要提供購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則
2022.04.12 1,385 -
什么叫商品房的五證合格商品房的五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。商品房經(jīng)驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案表》。
2020.02.05 153 -
什么叫二套房認定?二套房的認定標準： 1、夫妻二人婚后，以借款人個人名義購買首套自住房后，若再以另一方名義買房，將按照第二套房貸款政策執(zhí)行。 2、家庭已經(jīng)貸款購買首套自住房，若以未成年子女名義再買一套房，將按照第二套房貸款政策執(zhí)行。
2020.11.16 164
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什么叫商品房？
1、商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品
2022-04-21 15,340 -
什么叫商品房
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、
2022-03-16 15,340 -
二手房為什么叫做二手房
二手房已在房地產(chǎn)交易中心備案，完成初始登記和總登記，再次上市交易。與開發(fā)商手中的商品房相比，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限
2021-11-14 15,340 -
什么叫做商品房銷售?
商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)建成后用于市場出售和出租的房屋。商品房包括住宅、商品房和其他建筑物，土地使用權(quán)為40年、50年和70年。
2021-12-21 15,340
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什么叫限價房商品房限價商品房是一種限價格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》的相關(guān)規(guī)定可知，限價商品房在土地掛牌出讓時，就已經(jīng)被限定房屋價格、建設(shè)標準和
3,427 2022.04.15 -
01:29
辦房產(chǎn)證的地方叫什么單位辦房產(chǎn)證的地方叫房管局。不過申請辦理房產(chǎn)證是需要提交材料的，要帶蓋章的申請表、房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者
7,305 2022.04.12
