房地產轉讓的條件禁止條件有哪些?
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;房地產轉讓的條件房地產轉讓作為房地產權利人將房地產產權轉移給另一方的行為，但其行為并非任意的，不受約束的，《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規(guī)定》、《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》等法律、法規(guī)及規(guī)章對此采取了區(qū)分情況、區(qū)分對待的方法，從兩個角度對房地產轉讓的條件作出界定，一是房地產轉讓的禁止條件，一是允許條件。禁止條件：禁止房地產轉讓的情形包括： 1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; 2、依法收回土地使用權的; 3、共有房地產，未經其他共有人書面同意的; 4、權屬有爭議的; 5、未依法登記領取權屬證書的; 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形，是一種靈活性安排，既包括現(xiàn)行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，也包括將來法律、行政法規(guī)就新的情況作出的決定，必須指出的是，這里所述禁止轉讓情形不包括一般部門規(guī)章、地方立法和地方規(guī)章規(guī)定的情形。允許房地產轉讓的條件：以出讓方式取得土地使用權的房地產應當具備的條件： (1)按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。 (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)、屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施，公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 (3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房地產所有權證書。
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禁止轉讓房地產合同的情況有：房地產合同的轉讓未通知債務人的；房地產合同的轉讓未遵守一定程序的；房地產合同的轉讓違背社會公共利益的；房地產合同的轉讓使得債權主要內容發(fā)生改變的；房地產合同的轉讓未達成債權轉讓協(xié)議的。
房地產轉讓的條件：開發(fā)商持有一照、五證；房屋具備住宅質量保證書、住宅使用說明書；房屋按照規(guī)定標準竣工驗收合格；基礎生活設施已具備交付使用條件。下列房產不能轉讓：未依法取得房屋所有權證的；已被列入拆遷公告范圍的；鑒定為危房的；農村集體土地上興建的；未經抵押權人、共有人、承租人同意的。
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房地產項目轉讓的條件有哪些房地產項目的轉讓條件如下： 1、地產項目轉讓交易活動中，轉讓方應具備房地產開發(fā)經營資格； 2、轉讓方必須已經按照出讓合同約定支付了全部土地出讓金，持有合法取得的土地使用權證或土地使用批文； 3、轉讓項目，必須是已經進行了一定投資，包括三通一
2020.08.09 249 -
股權轉讓有禁止條件嗎? ?股權轉讓主要有以下禁止規(guī)定： 1、轉讓股權時，禁止侵犯其他股東的優(yōu)先購買權； 2、股份公司發(fā)起人持有本公司股份自公司成立之日起三年內不得轉讓； 3、股權轉讓的其他禁止規(guī)定。
2020.04.27 173 -
房地產轉讓的條件房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。下列房地產不得轉讓，轉讓也無效： (1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投
2020.06.28 155
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政府禁止房地產轉讓的條件有哪些
禁止房地產轉讓的情形，《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式
2022-06-07 15,340 -
房地產轉讓的條件和禁止條件分別是什么, 轉讓房地產要符合什么條件
;房地產轉讓的條件房地產轉讓作為房地產權利人將房地產產權轉移給另一方的行為，但其行為并非任意的，不受約束的，《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規(guī)定》、《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》等法
2022-03-18 15,340 -
禁止轉讓的房地產有哪些
列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法
2022-03-12 15,340 -
房地產轉讓的限制條件有哪些？房地產轉讓的限制條件主要有哪些方面
根據我國《城市房地產管理法》第36條的規(guī)定，房地產轉讓是指以買賣、贈與和其他合同方式將房地產轉移給他人的行為。在這里應注意的是，并不是所有的房地產都可以直接成為房地產轉讓的對象。根據我國《城市房地產管
2022-02-15 15,340
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民法典禁止結婚的條件有哪些民法典中禁止結婚的情形有幾種：禁止直系血親和三代以內的旁系血親結婚。法律規(guī)定的禁止結婚的親屬。稱為“禁婚親”。禁婚親包括兩個方面的血親： 1、是直系血親，是指所有的直系血親，有世代的限制，均不得結婚；2、是三代以內的旁系血親血親主要指出于同
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贈與房產的條件有哪些房地產贈與，是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。其中將房屋所有權和房地產使用權轉移給他人的人是房地產贈與人，接受他人房地產的人為房地產受贈人。贈與房產的條件有六點，分別是： 1、贈與人必須是房地產的
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個人股權轉讓協(xié)議有哪些條件個人股權轉讓協(xié)議，首先轉讓方和受讓方都要是完全民事行為能力人。其次雙方都要有能力和資質簽訂該協(xié)議。然后股權轉讓協(xié)議應當完善標準，比如包括交易的標的，數量，價款等合同條款。如果是公司的股東向股東之外的人轉讓股權，那么應當經過其他股東過半數的同
1,372 2022.04.17
