房屋租賃中若租賃合同未有房產(chǎn)證怎么認(rèn)定
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出租未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力問題，應(yīng)從未取得房產(chǎn)證的原因進行類型化分析。原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無效。但如果因為未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，由于該類房屋違反國家關(guān)于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護，最高人民法院城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋明確規(guī)定，出租該類房屋，租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或政府主管部門的批準(zhǔn)，則違法建筑的違法性消除，原以違法建筑簽訂的租賃合同效力在不存在其他無效的情形下，應(yīng)認(rèn)定有效。
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如果具備下列要件的，可認(rèn)定為房屋租賃合同有效，即合同的主體具有相應(yīng)的民事行為能力；租賃房屋的意思表示真實合法；租賃合同的內(nèi)容完備合理；不違背公序良俗。
房屋租賃合同的認(rèn)定方法如下：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；租賃合同意思表示真實；租賃合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗。
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怎么認(rèn)定房屋租賃合同有效認(rèn)定房屋租賃合同是否有效的方法如下： 1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件； 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租； 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法； 4、是否進行過登記備案。
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租賃合同中租賃未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)怎么認(rèn)定？
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房屋租賃合同是否有效房屋租賃合同怎么認(rèn)定
認(rèn)定房屋租賃合同有效，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、合同當(dāng)事人有締約能力； 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實； 3、合同沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民
2022-05-12 15,340 -
租賃合同的房屋租賃合同怎么認(rèn)定
租賃合同符合下列條件的具有效力： 1、租賃合同主體具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件。 2、合同內(nèi)容合法。 3、出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。 存在司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形
2022-05-26 15,340 -
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2022-05-03 15,340
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1,287 2022.04.17 -
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