購買二手房不能出售的情況有哪些
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依照的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋; (5)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋; (6)已經(jīng)被列入公告范圍的房屋; (7)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (8)所有權(quán)有糾紛的房屋; (9)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋; (10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋; (11)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的; (12)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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購買的二手房會(huì)出現(xiàn)的情況有：雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)；簽訂房屋買賣合同時(shí)；房屋買賣合同簽訂后。
下列二手房不能買賣：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的房改房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋；共有人不同意出售的房屋；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的房屋。
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購買二手房可能有哪些情況導(dǎo)致不能過戶買二手房以下情況導(dǎo)致無法過戶：未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；未按照規(guī)劃許可建造的；不具有合法、有效權(quán)利來源證明的；申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；已被依法征收、沒收的；查封期間申請(qǐng)過戶登記的等。
2020.02.21 130 -
不能購買的二手房有哪些不能購買的二手房有： 1、違章建筑的房屋。違章建筑是指未經(jīng)許可擅自建造的各種新建筑。購買此類房屋不能轉(zhuǎn)讓，購房者權(quán)益不能得到法律保護(hù)，違章建筑隨時(shí)可能被強(qiáng)制拆除； 2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人
2022.04.14 247 -
不能購買的二手房有哪些1、被依法收回土地使用權(quán)的房屋； 2、屬于共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 3、權(quán)屬有爭議的； 4、為取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋； 5、被依法查封的房屋。
2020.04.20 163
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購買二手房時(shí), 哪些情況不能買
購買二手房時(shí),下面7情況不要買： 1、沒有房權(quán)證的房屋； 2、沒有繳納土地出讓金的房屋； 3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋； 4、在抵押狀態(tài)的房屋； 5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋； 6、姓名、地址與房權(quán)證不
2022-03-21 15,340 -
不是買二手房是不能購買二手房的情況下有哪些
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，不能購買的二手房如下： 土地使用權(quán)以出讓方式取得的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件； 二、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封、限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 依法收回土
2021-12-13 15,340 -
哪些情況下不能購買二手房？
以下二手房不能買賣：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定條件的二手房；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的二手房；（三）依法收回土地使用權(quán)的二手房；（四）共有房
2021-11-29 15,340 -
二手房有哪些情況不能買
不能買的二手房如下： 1、沒有房產(chǎn)證的二手房； 2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的二手房； 3、鑒定為危房的二手房； 4、違章建筑的二手房；等等。
2023-02-24 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
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二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08
