一直在還完房貸還沒有房產證怎么過戶
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正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù); 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。 包括： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
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房貸還沒還完離婚房子過戶需到接收銀行填寫轉按揭申請表，簽訂新的貸款合同，雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易辦理房產證更名過戶手續(xù)、提交免征契稅申請，十五個工作日左右完成過戶。
辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)。具體流程是： 1、申請貸款的借款人在綁定的還貸銀行卡里存入足夠的本金和利息，然后持本人身份證原件、房產證、借款合同、銀行卡去當初申請房貸的銀行辦理提前還款手續(xù)，為了銀行能順利扣款，記住一定不要少存錢； 2、銀行扣錢后，會通知業(yè)主到銀行領取涂銷資料（結清證明），通常房產證上記載幾個人就幾個人去辦理，如果房產證上寫的是夫妻兩個人的名字，那夫妻二人要一起去銀行簽字并領取資料； 3、離婚協(xié)議上要寫清楚房產歸屬，同時離婚協(xié)議書上寫的房屋地址要和房產證上的地址保持一致。簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證； 4、到交易中心辦理轉繪； 5、在房管局辦理免稅手續(xù)后，就可以進入析產流程，需繳納一定的手續(xù)費和工本費； 6、取證。
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房貸沒還完離婚房子歸一方怎么過戶辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)。具體流程是： 1、申請貸款的借款人在綁定的還貸銀行卡里存入足夠的本金和利息，然后持本人身份證原件、房產證、借款合同、銀行卡去當初申請房貸的銀行辦理提前還款手續(xù)，為了銀行能順
2022.11.07 841 -
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離婚后房貸沒有還完怎么過戶給一方離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù).首先到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;其次到交易中心辦理(一般即日可出);然后到房管局辦理免征契稅申請;再辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交登記費；最后取證。
2021.01.21 676
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房產證還沒有辦完怎么過戶
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達
2022-11-07 15,340 -
房貸沒還完可以直接過戶嗎
房子貸款沒還完的一般不能過戶。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能進行過戶。但經抵押權人同意，可以采取轉按揭的方式出售轉讓。
2022-11-10 15,340 -
房子過戶了房貸還沒還完
屬于二套房的，是否屬于二套房，當事人可以參照如下判斷： 一、2016二套房的判斷標準： 1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，再貸款買房，算二套。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登
2023-02-13 15,340 -
房貸還沒還完離婚房子怎么過戶？
1、房貸還沒還完離婚房子過戶需到接收銀行填寫轉按揭申請表，簽訂新的貸款合同，雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易辦理房產證更名過戶手續(xù)、提交
2022-11-04 15,340
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00:56
沒有房產證可以過戶嗎沒有房產證不可以過戶?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》明確規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。對于買方來說，購買沒有房產證的房屋的法律風險是非常大的，買方無法享受到房屋帶來的相關利益，也無法處理該房屋，還會存在出售方再將房子賣
8,607 2022.10.04 -
00:50
沒有房產證可以過戶嗎?沒有房產證，不可以過戶。只有取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋是禁止上市交易的，因此沒有房產證的房屋不能夠過戶。對于買方來說，沒有房產證的房子是無法享受到房屋帶來的相關利益的，也無法處理該房屋。買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房
862 2022.05.18 -
01:01
欠錢一直不還也沒錢還怎么辦欠債沒錢還是要走法律途徑的?！皞鶆諔斍鍍?。暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。”法律規(guī)定債務人無力償還債務的話，可以和債權人約定分期償還。分期還，債務人的壓力會
1,592 2022.04.15
