開發(fā)商改變規(guī)劃能退房嗎
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開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計，未及時通知購房者的，可以退房,但是你是否能證明開發(fā)商改變了規(guī)劃設(shè)計《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。你這似乎并不屬于主體結(jié)構(gòu)問題。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住使用的，可以退房。但法律并沒有規(guī)定哪些屬于嚴(yán)重影響居住，法官自由裁量。你合同中沒有約定質(zhì)量問題，但仔細(xì)查驗(yàn)了房屋，并發(fā)現(xiàn)了問題則應(yīng)及時書面提出要求修復(fù)，否則可以拒絕接受交房，由此影響遲延交房的，屬于開發(fā)商違約。
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開發(fā)商不能擅自改變小區(qū)規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，如果需要改變，需要獲得批準(zhǔn)后才能改變。
可以起訴?？梢詰{借預(yù)售合同和小區(qū)平面圖與開發(fā)商交涉，追究開發(fā)商違約責(zé)任，還可以根據(jù)合同要求恢復(fù)或償付違約金。首先，雙方協(xié)商解決;其次，向有關(guān)行政管理部投訴，最后可以向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，如果開發(fā)商真的改變了小區(qū)規(guī)劃，那么無論這種改變是否經(jīng)過規(guī)劃部門的許可，都已在事實(shí)上構(gòu)成了對業(yè)主的違約，購房者有權(quán)以小區(qū)環(huán)境變化為由退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任;如不退房，在追究開發(fā)商違約責(zé)任的同時，業(yè)主還可以小區(qū)環(huán)境變化導(dǎo)致房屋品質(zhì)下降為由要求開發(fā)商降低房屋銷售價格。
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開發(fā)商改變了規(guī)劃建設(shè)怎么辦如果開發(fā)商在分期開發(fā)時要改變規(guī)劃，首先要向規(guī)劃部門申請，同時必須提交全體權(quán)利人同意的證明。如開發(fā)商開發(fā)了一個樓盤后，先預(yù)售兩棟樓，在簽訂合同后，該兩棟樓的業(yè)主就是權(quán)利人。如果開發(fā)商需要調(diào)整后期開發(fā)規(guī)劃，應(yīng)事先告知該兩棟樓業(yè)主，并在得到他們?nèi)?/p>
2021.03.20 743 -
開發(fā)商改變規(guī)劃違法哪些法律在商品房價格大幅上漲，利潤空間增大的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會出現(xiàn)以變更規(guī)劃、變更設(shè)計或減少綠地面積來增加商品房開發(fā)量的情形。變更規(guī)劃影響購房人的合法權(quán)益。即使經(jīng)過相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)商變更規(guī)劃仍可以構(gòu)成違約，購房人有權(quán)向房地產(chǎn)開
2020.09.28 808 -
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎維權(quán)1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。 2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。 3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。 4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。
2020.09.28 279
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開發(fā)商改變規(guī)劃和退房能退嗎
開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計，未及時通知購房者的，可以退房,但是你是否能證明開發(fā)商改變了規(guī)劃設(shè)計《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申
2022-04-13 15,340 -
開發(fā)商改變規(guī)劃可以退房嗎
開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計，未及時通知購房者的，可以退房,但是你是否能證明開發(fā)商改變了規(guī)劃設(shè)計《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申
2022-03-21 15,340 -
開發(fā)商改變規(guī)劃可以退房么
開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計，未及時通知購房者的，可以退房,但是你是否能證明開發(fā)商改變了規(guī)劃設(shè)計《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申
2022-04-14 15,340 -
開發(fā)商改了規(guī)劃，開發(fā)商可以退房嗎
開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計，未及時通知購房者的，可以退房,但是你是否能證明開發(fā)商改變了規(guī)劃設(shè)計《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申
2022-04-13 15,340
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00:54
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開發(fā)商，雙方進(jìn)行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見途徑。可以與開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴。開發(fā)商擅自改變小區(qū)
3,319 2022.04.17 -
01:04
開發(fā)商交的定金能退嗎很多購房者以為定金繳納了之后，任何情況下都不能夠退。事實(shí)上定金是可以退的，但是能不能夠退，要看具體的情況而定。如果購房者與開發(fā)商對于合同的主要條款不能夠達(dá)成一致的意見，導(dǎo)致未能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房者。第二就是開發(fā)
2,183 2022.04.15
