買房子真的要看出來是小產(chǎn)權(quán)的么
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“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán)，為什么叫小產(chǎn)權(quán)房就是說他只有一本產(chǎn)權(quán)證，賣給你的房子只是一個(gè)合同，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以叫小產(chǎn)權(quán)房，但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的。
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小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，如遇到拆遷，可能會(huì)被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。由村民或村委會(huì)違反國(guó)家規(guī)定私自建設(shè)的住宅樓，因?yàn)檫@類房屋本身屬于違章（法）建筑，無論城鎮(zhèn)居民是否去購(gòu)買，都屬于拆違范疇，是沒有任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>
小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以買賣的。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有如下幾點(diǎn)： 1、不能貸款，不能過戶。由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理； 2、易出問題，維權(quán)難；‘ 3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障； 4、購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
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小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎小產(chǎn)權(quán)的房子不能買。農(nóng)村宅基地是屬于集體所有的，村民對(duì)宅基地也是只有享有使用權(quán)的，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為是不會(huì)受到法律的認(rèn)可和保護(hù)的。也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法的手續(xù)的。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的
2022.04.17 2,784 -
小產(chǎn)權(quán)的房子是不是可以買小產(chǎn)權(quán)的房子能不能買，具體如下： 1、要考慮是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住，盡量找規(guī)模大，也就是樓層已經(jīng)成為區(qū)域，政府拆遷不能說拆就拆； 2、購(gòu)買協(xié)議盡量叫幾個(gè)見證人，在協(xié)議上簽字； 3、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括各個(gè)方面。如果政策允許原戶主或村委會(huì)主
2022.04.15 228 -
小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，雖然價(jià)格便宜，但是其相應(yīng)的弊端也頗多，是否購(gòu)買就要看購(gòu)買者的選擇了。 （一）小產(chǎn)權(quán)房證件不齊全。缺少五證。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房銷預(yù)售許可證。 （二）小產(chǎn)權(quán)房
2021.04.26 279
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小產(chǎn)權(quán)的房子真的能買嗎？
小產(chǎn)權(quán)房是不能自由流通買賣的，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需要滿足一定條件，如：買賣雙方是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；買方在該村沒有其他宅基地房屋；房屋的買賣是經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織決定同意的。
2022-06-07 15,340 -
買房從合同看出房子是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)嗎
子從簽的上可以判斷出是大產(chǎn)權(quán)的還是小產(chǎn)權(quán)。國(guó)家開發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不開發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“”。大、小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于土地使用權(quán)。我們所說的大產(chǎn)權(quán)房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)
2022-10-07 15,340 -
買房子從簽的合同上能看出是大產(chǎn)權(quán)的還是小產(chǎn)權(quán)的嘛?
一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷： 1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可購(gòu)買的。 2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以
2022-10-06 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房真的可以買嗎
小產(chǎn)權(quán)房是否可以買需要視情況而定。如購(gòu)買方是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以購(gòu)買，雙方之間的房屋買賣合同有效。如購(gòu)買方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般實(shí)踐中作為無效合同處理，不建議購(gòu)買。根據(jù)《民法
2022-06-06 15,340
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01:01
房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
01:36
50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限。房屋建筑類型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類型其產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，一般民用產(chǎn)權(quán)為70年，商用產(chǎn)權(quán)為40年，綜合類產(chǎn)權(quán)為50年。按照相關(guān)規(guī)定，民用建筑類的產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期
9,957 2022.04.17 -
00:58
買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受國(guó)家法律保護(hù)，沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，買
758 2022.11.21
