房屋出租被抵押怎么辦房屋出租怎么過(guò)戶？
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房屋出租后辦理抵押可以按照以下流程進(jìn)行： 1、與抵押權(quán)人簽訂書(shū)面的抵押合同； 2、簽訂后到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理抵押登記。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百條第一款的規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。 第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。
房產(chǎn)抵押后能出租，出租抵押房屋時(shí)，出租人必須要書(shū)面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。
同一房屋先出租后抵押的情況是不會(huì)影響承租人的租賃權(quán)的。基于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，已經(jīng)出租的房屋設(shè)定抵押，承租人依然有權(quán)使用房屋，對(duì)承租人造成損失的，承租人有權(quán)申請(qǐng)賠償，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋出租能抵押。房屋抵押前簽訂的租賃合同，房屋設(shè)定抵押權(quán)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不能以此為由否認(rèn)租賃關(guān)系的存在要求承租人返還租賃物。
