只有購房合同能貸款么，　　一、只有購房合同能貸款么　　只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時候是先簽購房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。　　有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的?！　≠彿亢贤歉鶕?jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議?！　《⒛男┵彿亢贤瑢儆?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetongxiaoli_wxht/">無效合同 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效?！　∮捎诜课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。 2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效?！　》课葙I賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。 3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效?！　〕鲑u房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。 4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效?！　》课菟腥顺鲑u共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。 5、單位違反規(guī)定購房，合同無效?！　C關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。 6、價格欺詐，顯失公平，合同無效?！　≠I賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。 7、非法轉讓，合同無效?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓(包括買賣)： (1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的; (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; (3)依法收回土地使用權的; (4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (5)權屬有爭議的; (6)未依法登記領取權屬證書的; (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。