房屋怎么核定所有人的房屋產(chǎn)權
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國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。登記是房屋所有權取得、變更、消滅的生效要件，具有國家公信力，依法登記的房屋所有權受國家法律保護。
我們建議購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 第二步查驗產(chǎn)權記錄。包括： １、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式； ２、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本； ３、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期； ４、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明部分成交價，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品； ５、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額度和償還額度、利息和租金的額度，從而對該房產(chǎn)有更深刻的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
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