根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費(fèi)者有權(quán)改變主意，有權(quán)要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)逼消費(fèi)者就范，事實(shí)上這種認(rèn)購(gòu)書(shū)大多是不平等條約。關(guān)于購(gòu)房定金，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”根據(jù)此規(guī)定可以知道，并不是所有訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議后未能訂立購(gòu)房合同的購(gòu)房定金都是不退的。因?yàn)樯唐贩?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetongdingli_httk/">合同條款不是由開(kāi)發(fā)商單方說(shuō)了算，必須經(jīng)購(gòu)房者同意，就是說(shuō)購(gòu)房者也有權(quán)利提條件，交易的雙方是對(duì)等的。既然是因?yàn)殡p方的原因不能達(dá)成一致，實(shí)質(zhì)上就是開(kāi)發(fā)商的條件購(gòu)房者不答應(yīng)，而購(gòu)房者的條件開(kāi)發(fā)商也不答應(yīng)，所以既不能歸責(zé)于購(gòu)房者一方，也不能歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商一方，自然是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由了。所以，在合同不能達(dá)成一致的情況下，未能簽訂購(gòu)房合同，并不是購(gòu)房者單方面的責(zé)任，房地產(chǎn)公司也有責(zé)任，購(gòu)房者并未違約。對(duì)此，法律人士提醒購(gòu)房者注意：如果是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，買(mǎi)方違約，定金不予返還;而如果是因?yàn)閷?duì)商品房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容(以上內(nèi)容認(rèn)購(gòu)協(xié)議中沒(méi)有約定)難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。當(dāng)然，這里要提醒大家，千萬(wàn)注意收集在認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)，曾有去簽約的行為的證據(jù)，因?yàn)榇蚬偎局v究的是證據(jù)。