如何確定保全房產(chǎn)抵押的效力
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先查封后抵押的，擔保范圍受限制。律師應當合理地提示債權人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、財產(chǎn)保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或財產(chǎn)保全的份額。先抵押后查封的，不影響抵押效力。律師應當提示債權人，對于事先設定抵押擔保的房屋，政府主管部門或人民法院依法查封、扣押的，或?qū)Φ盅簱Ｘ敭a(chǎn)采取財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押擔保的效力，抵押權人仍對該商品房已抵押部分或全部享有優(yōu)先受償權。法院可以查封已經(jīng)被抵押的房產(chǎn)。依據(jù)為最高院有關執(zhí)行問題若干規(guī)定第40條：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質(zhì)押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質(zhì)押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權。
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1、不動產(chǎn)抵押以登記為生效要件。 2、動產(chǎn)抵押并不以登記為生效要件。對于生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)成品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，無論當事人辦理還是不辦理抵押物登記，動產(chǎn)抵押權自抵押合同生效時發(fā)生效力。 但是，辦理與不辦理抵押登記的法律后果是不同的，未辦理抵押登記，不得對抗善意第三人。
一、所謂抵押權的效力，是指抵押權人就抵押物在其擔保債權范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)男Я皩ζ湄敭a(chǎn)的限制和影響力。它包括抵押權范圍的效力、抵押物的效力、優(yōu)先受償?shù)男ЯΓǘǖ盅簷嗟男Я?，關鍵是優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?二、對標的物的效力 1、抵押效力及于從物 抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。 2、對孳息的效力 債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。 3、對添附物的效力 抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金。 抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物。 第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額。 三、對抵押人的效力 1、占有、使用、收益的權利； 2、處分權。 四、對抵押權人的效力 1、抵押權的保全； 2、處分抵押物的權利； 3、優(yōu)先受償權。
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抵押權的效力如何確定？一、所謂抵押權的效力，是指抵押權人就抵押物在其擔保債權范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)男Я皩ζ湄敭a(chǎn)的限制和影響力。它包括抵押權范圍的效力、抵押物的效力、優(yōu)先受償效力，而法定抵押權的效力，關鍵是優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?二、對標的物的效力 1、抵押效力及于從物 抵
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