租賃小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)合同
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小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）。簽租賃合同，對買房人沒保障：租賃合同時間不能超過20年，超過部分無效。出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金。如果房屋拆除，相關(guān)補(bǔ)償是針對原產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)槟阒皇亲赓U，只能找出租人要求補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)所在地集體或者村里。盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險(xiǎn)太大。
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合法取得不動產(chǎn)權(quán)證，分割出售的小產(chǎn)權(quán)房租賃合同，如果不存在意思表示虛假、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等無效事由，是有效的。《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
小產(chǎn)權(quán)房租賃合同在不損害社會和國家利益的前提下，依法簽訂租賃合同，且當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的情形下，該租賃合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定有效，受法律保護(hù)。我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
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小產(chǎn)權(quán)房租賃合同怎么寫1、小產(chǎn)權(quán)房租賃合同在不損害社會和國家利益的前提下，依法簽訂租賃合同，且當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的情形下，該租賃合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定有效，受法律保護(hù)。 2、我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的
2021.03.22 108 -
買小產(chǎn)權(quán)房簽的是租賃合同未能依法取得房屋所有權(quán)證書的小產(chǎn)權(quán)房在出租過程中，不僅辦不到《房屋租賃證》，而且也不能作為承租人從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動和用于居住的合法場所。因此，需要辦理小產(chǎn)權(quán)房出租的，首先辦理整體產(chǎn)權(quán)并按照規(guī)定辦理房屋租賃等證件，方可對外簽訂租賃合同出租。其
2021.01.10 202 -
小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同，如果是依法訂立的，有效。該合同的主體如果具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)合法；租賃合同的內(nèi)容合法、不違背公序良俗，是有效的。
2021.03.28 489
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租賃小產(chǎn)權(quán)房屋合同
小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）。簽租賃合同，對買房人沒保障：租賃合同時間不能超過20年，超過部分無效。出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金。如果房屋拆除，相關(guān)補(bǔ)償是針對
2022-04-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房租賃合同合法
小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)） 簽租賃合同，對買房人沒保障： 租賃合同時間不能超過20年，超過部分無效 出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金 如果房屋拆除，相關(guān)補(bǔ)償是針
2022-08-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房租賃合同怎么寫
未能依照取得房屋所有權(quán)證書的小產(chǎn)權(quán)房在出租過程中，不僅辦不到《房屋租賃證》，而且也不能作為承租人從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動和用于居住的合法場所。因此，未能依法取得房屋所有權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，它的租賃行為是不受我國
2022-11-03 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能辦房屋租賃合同嗎
小產(chǎn)權(quán)房只要出租人有處分權(quán)，不與他人存在權(quán)屬或其他法律限制的，承租人可以和他簽訂租賃合同。但是，租賃合同的內(nèi)容要具體明確，以避免糾紛發(fā)生。
2022-08-20 15,340
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01:03
小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無法進(jìn)行登記以及辦理的。這主要因?yàn)椋‘a(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無權(quán)處分這項(xiàng)房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15 -
01:21
租賃合同無效房產(chǎn)如何補(bǔ)償租賃合同無效，房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定如下： 1、租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，法院一般應(yīng)予支持。對于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，同時還可以綜合考慮房屋是否具備正常使用條件，當(dāng)事人是否已經(jīng)按照約定
756 2022.10.05 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14
