房屋轉(zhuǎn)租需要租客同意嗎
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一、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意 其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。 二、下列情況不得轉(zhuǎn)租： (一)承租人拖欠租金的； (二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。 為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。 此外，還應(yīng)注意兩點(diǎn)： (1)非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 (2)房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
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房子續(xù)租的，一般需要重新簽訂合同。如果不續(xù)簽合同，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同當(dāng)事人可以隨時解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限前通知對方。
房屋轉(zhuǎn)租需經(jīng)承租人與房東事先約定，或征得房東同意，否則房東可解除轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》中第二百二十四條第二款的規(guī)定，如果承租人在沒有經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以依法解除轉(zhuǎn)租合同。未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)一定的法律后果。
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房屋轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎房屋轉(zhuǎn)租，一般情形下是需要房東同意的。房東同意的，轉(zhuǎn)租協(xié)議才有效，否則房東有權(quán)解除租賃合同。但是如果自承租人轉(zhuǎn)租之日起六個月內(nèi)，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道，而未表示異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承
2021.04.08 274 -
房屋轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎？個人房屋轉(zhuǎn)租需要征得房東的同意。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)
2021.04.12 121 -
租賃房屋轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意嗎房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東同意。租賃合同中明確許可的、租賃期間租客征得房東同意的、房東知道或應(yīng)當(dāng)知道租客轉(zhuǎn)租在六個月內(nèi)未提出異議的，租客可以實(shí)施轉(zhuǎn)租。
2021.03.03 136
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轉(zhuǎn)租房屋房東還需要跟租客簽合同嗎
承租人轉(zhuǎn)租房屋的，一般不需要房東在轉(zhuǎn)租合同上簽字。 房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。我國《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。因此，承租
2023-04-27 15,340 -
租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋需要什么證明
關(guān)于房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋犯法嗎的問題，回答是不構(gòu)成犯法，但是是違約，在轉(zhuǎn)租房子中，租客并不是房屋的所有權(quán)人，在租客之前的房東才是房屋的主人。因此，有人擔(dān)心在租到?jīng)]有經(jīng)過房東同意的轉(zhuǎn)租房，過后會被房
2022-04-13 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎？
房屋轉(zhuǎn)租時需要征得房東的同意。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成
2022-06-02 15,340 -
房屋租賃合同轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎
個人房屋轉(zhuǎn)租需要征得房東的同意。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損
2022-06-05 15,340
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01:04
出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項(xiàng)如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)；2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個租
9,337 2022.04.15 -
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轉(zhuǎn)租房屋合同怎么寫在簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同之前，需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么轉(zhuǎn)租的行為是不受法律保護(hù)的。房屋的轉(zhuǎn)租合同主要包括了以下4個方面的內(nèi)容：第一就是轉(zhuǎn)租房屋的基本信息，比如說位置，面積；第二是轉(zhuǎn)租的期限，要
1,098 2022.04.17 -
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轉(zhuǎn)租合同要注意什么承租人想要將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人的同意再進(jìn)行轉(zhuǎn)租。承租人與新的承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同之中需要注意合同應(yīng)當(dāng)包括以下幾個方面的內(nèi)容。第一就是轉(zhuǎn)租的租賃標(biāo)的物的概要情況，第二就是轉(zhuǎn)租的期限。轉(zhuǎn)租的期限不能夠超過轉(zhuǎn)租人與
1,634 2022.04.15
