商品房預(yù)售定金怎么計(jì)算
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商品房買賣中定金不得超過20%，法律規(guī)定當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。相當(dāng)于說超過的百分之二十的部分就不屬于定金部分，與定金相關(guān)的法律規(guī)定對這部分錢也沒有法律效應(yīng)。當(dāng)違反了定金交付的相關(guān)規(guī)定時(shí)，是要承擔(dān)一定責(zé)任的，即定金罰則。所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果給付定金那一方?jīng)]有按規(guī)定履行債務(wù)，那么定金將不予歸還；如果收定金一方違約，收定金一方要給付定金一方定金的雙倍作為賠償。
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為，預(yù)售的商品房不是政府性的，而是民主自購房房租的社會(huì)性項(xiàng)目，房屋處于正常施工狀態(tài)時(shí)開發(fā)商與業(yè)主達(dá)成的銷售協(xié)議即稱為預(yù)售。
如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，以下時(shí)間視為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：期房買賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。開發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)然了，開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開發(fā)商及時(shí)履行相關(guān)辦證義務(wù)，開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。
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怎么確定商品房預(yù)售資格確定商品房預(yù)售資格的方式是依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。五證具體指的是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。
2020.09.16 142 -
預(yù)售商品房怎么過戶預(yù)售商品房辦理過戶需要的手續(xù)是：預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，與購房人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過戶申請，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)一般包括登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、
2021.01.17 168 -
商品房預(yù)售有什么規(guī)定商品房預(yù)售中，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并向有關(guān)部門履行商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)；開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取
2022.04.16 1,133
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商品房預(yù)售合同違約金計(jì)算方法：按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-04-18 15,340 -
商品房預(yù)售合同合同違約金怎么計(jì)算？
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2022-05-08 15,340 -
求解商品房預(yù)售合同違約金怎么計(jì)算
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2022-05-10 15,340 -
商品房預(yù)售合同中的違約金怎么計(jì)算
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2022-04-22 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
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商品房定金怎么退定金就是作為雙方履行合同的擔(dān)保。通常買房都會(huì)簽訂認(rèn)購書，并且交納定金。如果是出于購房者自身原因不履行的，那么定金是不退的；如果是由于開發(fā)商的原因或者是非當(dāng)事人雙方的原因不履行的，那么定金是可以退回的。當(dāng)符合退定金的條件的時(shí)候，購房者可以向開
857 2022.04.15 -
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17
