根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二條規(guī)定，房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記，保持權利主體一致。原則上說，房屋和土地是不可分割的整體，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。此外，還有下列幾種情況：情況一，土地是集體土地，即農(nóng)村的房屋，土地的證件為宅基地證。如果是這種情況，是不能過戶的。情況二，歷史遺留問題，以前的開發(fā)商只有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但每戶都有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商因為沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是每一戶也都有房產(chǎn)證。這種情況是可以過戶的，但需要國土部門出具證明，證明沒有土地證，或者復印大的土地證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，每戶都有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證也是可以過戶的，同樣需要國土部門出具證明。

只有土地使用證的房子，且該房屬于二手房，不可以辦理過戶。因為沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行轉讓的。 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規(guī)定，登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人： （一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的； （二）存在尚未解決的權屬爭議的； （三）申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。