父母以出讓的方式過戶。子女需要繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種稅。贈(zèng)與子女，子女不用繳納稅款。還可以通過繼承的方式，需要繳納公證費(fèi)。具體費(fèi)用需要看房子的價(jià)值，你可以找一個(gè)房屋中介進(jìn)行咨詢。

一、贈(zèng)與房產(chǎn)流程： (1)直系親屬之間的贈(zèng)與： 第一步：受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核 第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議 第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正) 第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)的契稅。 (2)非直系親屬之間的贈(zèng)與 第一步：受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核 第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議 第三步：雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證 第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記 二、繼承房產(chǎn)流程： (一)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明 (二)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。 (三)、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。 (四)、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 三、買賣房產(chǎn)流程： 父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。 四、父母將房子過戶給子女的費(fèi)用 過戶費(fèi)用沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。