收房的合同面積與現(xiàn)房面積不一致怎么辦
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 根據(jù)本條規(guī)定，你在簽訂商品房買賣合同時(shí)已經(jīng)同意了有關(guān)“超過(guò)3%”部分的條款，法律允許這樣的約定，該條款有效。
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1、如果實(shí)際測(cè)算面積確實(shí)是小于出售面積，超出雙方認(rèn)可的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該多退少補(bǔ)。 2、如果出售方交付的房屋面積大大超過(guò)約定面積，購(gòu)房方同意交付多出的面積價(jià)款的，可以調(diào)解讓購(gòu)房方交付多出面積的價(jià)款。如果購(gòu)房方不同意交付價(jià)款的，應(yīng)視為出賣方違約，由違約方承擔(dān)退款責(zé)任并承擔(dān)房?jī)r(jià)利息和其他合理的損失。 3、如果出售方交付的房屋面積小于應(yīng)交付的面積，小于的面積在合理的幅度之內(nèi)，應(yīng)由出售方退回多收之房?jī)r(jià)款。
可以向開發(fā)商提出退款的要求。購(gòu)房合同一般會(huì)約定購(gòu)房面積，以“多退少補(bǔ)”的原則解決住房問(wèn)題。因此購(gòu)房者需要注意購(gòu)房合同是否與房產(chǎn)證上的合同相符，并保留相關(guān)的證據(jù)。當(dāng)房產(chǎn)證上的面積小于購(gòu)房合同的一定比例時(shí)，購(gòu)房者可以向開發(fā)商要求退款。
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購(gòu)房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致怎么辦？（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。
2020.10.30 464 -
購(gòu)房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致怎么辦購(gòu)房合同中一般都會(huì)約定購(gòu)買房屋面積，以“多退少補(bǔ)”的原則解決房款問(wèn)題。因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該多關(guān)注一下購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的合同是否一致，并且保留相關(guān)證據(jù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積少于購(gòu)房合同一定比例時(shí)，可向開發(fā)商提出退款要求。 現(xiàn)實(shí)中房屋實(shí)測(cè)面
2020.01.05 199 -
購(gòu)房合同面積與房產(chǎn)證上面積不一致怎么辦購(gòu)房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致面積誤差未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
2020.04.30 419
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購(gòu)房合同面積與面積不一致怎么辦
一，要看你們之間有沒(méi)有合同，以及合同上是怎么約定的，關(guān)于面積寫明是多少。如果合同中已經(jīng)明確了購(gòu)房面積，一般其沒(méi)有權(quán)利要求增加款項(xiàng)。 二，關(guān)于“定金”與“訂金”問(wèn)題 我不知道你們有沒(méi)有在合同中約定過(guò)。這
2022-01-07 15,340 -
房屋面積與買房合同面積不一致怎么辦
合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)
2022-02-04 15,340 -
商品房面積與合同面積不一致怎么辦
商品房“按套購(gòu)買”的概念出現(xiàn)于建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，為防止“按套購(gòu)買”的商品房面積出現(xiàn)誤差雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，該辦法規(guī)定，“按套購(gòu)買”的商品房在合同中還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定出現(xiàn)面積誤差的處理辦法。如果合同中
2022-02-05 15,340 -
商品房面積與合同面積不一致怎么辦？
本人2016年9月購(gòu)買了一處房產(chǎn)與開發(fā)商簽署了商品房買賣協(xié)議，但在網(wǎng)簽前開發(fā)商通知我的購(gòu)房面積增加了8%，需要補(bǔ)足近17萬(wàn)元才能網(wǎng)簽，本人了解應(yīng)該3%以內(nèi)我承擔(dān)以外開發(fā)商承擔(dān)，但開發(fā)商在合同此項(xiàng)里設(shè)置
2022-03-29 15,340
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌摹Ｒ罁?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,153 2022.04.17 -
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贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦贈(zèng)送面積不寫入合同的處理如下：一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，一般是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入合同的。按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給買家，對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起與開發(fā)商之間的糾紛。若是開發(fā)商將
1,644 2022.04.17 -
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怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11
