非住宅租賃未經(jīng)批準(zhǔn)如何確認(rèn)租賃合同效力
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一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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依照無(wú)效合同的處理原則，承租人需要返還依無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，包括占有租賃的房屋及占有房屋所獲得的占有利益。這里的占有利益為無(wú)形財(cái)產(chǎn)，承租人只能采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?，即支付占有房屋與使用費(fèi)。
房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
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租賃合同效力如何認(rèn)定（一）審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 （二）審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。
2021.03.01 201 -
如何認(rèn)定租賃合同效力？當(dāng)合同雙方的當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且租賃合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，該租賃合同即為有效。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有
2021.04.17 119 -
如何認(rèn)定租賃合同效力認(rèn)定租賃合同效力的標(biāo)準(zhǔn)有：簽訂租賃合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；簽訂租賃合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；租賃合同的內(nèi)容不得違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；租賃合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。
2021.04.28 160
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如何確認(rèn)融資租賃合同效力
融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人和租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，并提供給承租人，承租人支付租金的合同。人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法典》第七百三十五條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金構(gòu)成和當(dāng)事人
2021-10-31 15,340 -
房屋租賃合同如何確認(rèn)效力?
房屋租賃合同效力的認(rèn)定是出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致后，合同視為成立后就發(fā)生法律效力。簽約主體不合格;內(nèi)容不合法;客體不合格房屋租賃應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效。
2023-02-16 15,340 -
房屋租賃合同如何認(rèn)定，租賃合同有哪些效力，租賃
出租人和承租人訂立租賃合同，雙方就租賃的物品、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：
2022-04-17 15,340 -
房屋租賃合同要如何認(rèn)定租賃效力
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無(wú)效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、
2022-04-18 15,340
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非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同是屬于無(wú)效的，因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)租合同并沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋原出租方的同意，認(rèn)可。因此非法轉(zhuǎn)租合同是不受法律保護(hù)的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過(guò)出租人的同意。因此在承租人與出租人沒(méi)有特別約定的情況下，承租人
1,906 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
01:06
廠房租賃合同無(wú)效如何維權(quán)廠房租賃合同無(wú)效如何維權(quán)，大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。廠房租賃合同被宣告為無(wú)效合同之后，當(dāng)事人如何維權(quán)需要根據(jù)合同的具體履行情況來(lái)作出判斷。如果當(dāng)事人尚未履行廠房租賃合同的話，就不需要采取任何的補(bǔ)救措施，因?yàn)檫@時(shí)候合同尚未開(kāi)始履行。如
1,172 2022.04.17
