開(kāi)發(fā)商違約交房具體法律依據(jù)是什么？
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根據(jù)我國(guó)法律，通常情況下，關(guān)于開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，使用下列規(guī)定：第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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逾期交房的法律解決途徑是向法院提起訴訟。房屋買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中對(duì)房屋交付的時(shí)間和方式等情況都有明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商逾期交房，業(yè)主首先可以進(jìn)行催告，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人可以請(qǐng)求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，對(duì)方拒不承擔(dān)的話，可以向法院起訴。
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開(kāi)發(fā)商延期交房違約金不給具體怎么辦開(kāi)發(fā)商延期交房違約金不給的購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，催告達(dá)到3個(gè)月購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，起訴開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
2022.08.09 207 -
調(diào)取證據(jù)的法律依據(jù)具體是什么調(diào)取證據(jù)的法律依據(jù)具體是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》當(dāng)事人及其訴訟代理人申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集證據(jù)，應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿(mǎn)前提交書(shū)面申請(qǐng)。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明被調(diào)查人的姓名或者單位名稱(chēng)、住所地等基本情況、所要調(diào)查收集的證據(jù)名稱(chēng)或者內(nèi)容
2022.04.06 1,745 -
開(kāi)發(fā)商違約交房違約金是怎么算違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違約一方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
2021.01.28 265
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商品房違約金法律依據(jù)是什么
商品房違約金法律規(guī)定如下：《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的
2022-05-17 15,340 -
商品房違約金法律依據(jù)是什么？
商品房違約金法律規(guī)定是：規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)
2022-06-07 15,340 -
樓房交房違約金法律依據(jù)是什么
法律中沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的具體金額。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不管是房屋買(mǎi)賣(mài)合同或其它的合同，違約金的金額應(yīng)由合同當(dāng)事人自行約定，法律沒(méi)有統(tǒng)一的金額規(guī)定，只是規(guī)定約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事
2022-06-21 15,340 -
房屋交易違約金的法律依據(jù)是什么
開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。 根據(jù)較高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失3
2022-05-01 15,340
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00:55
開(kāi)發(fā)商違約交房違約金怎么算開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者支付違約金。在確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，首先是看購(gòu)房合同之中雙方的約定。這是屬于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商可以自由約定的內(nèi)容。當(dāng)然如果雙方約定明顯不合理或者是約定的模糊不清，那么購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照法律的規(guī)定來(lái)支付違約金。
1,054 2022.04.17 -
00:49
開(kāi)發(fā)商交房違約怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋或者是拒絕交付房屋，都是屬于違反商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的行為，構(gòu)成違約。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以首先向有關(guān)部門(mén)反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。比如向房屋主管部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，要求主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。投訴舉報(bào)的方式如果不能夠起到良好的效果
1,208 2022.05.11 -
01:19
開(kāi)發(fā)商違約交房怎么處理遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者往往是處于被動(dòng)地位的一方。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，那么自然可以雙方協(xié)商解決。如果沒(méi)有辦法協(xié)商一致的，那么就要考慮通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決。購(gòu)房者可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同里面沒(méi)有約定
1,082 2022.04.15
