開發(fā)商延期交房違約金的法律依據是什么?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
關于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調整。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。”根據以上規(guī)定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。 影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
1、購房者遇到開發(fā)商延期交房，首先要看自己與開發(fā)商的合同約定中有無違約金條款，若房屋買賣合同已經有約定的，可以直接根據合同要求開發(fā)商支付違約金。 2、合同中沒有約定違約金條款的，購房人也可以以未按期履行合同約定為由，向開發(fā)商要求支付違約金并繼續(xù)履行交付房屋的義務。違約金的標準以同地段同類房屋租金標準確定。
對于開發(fā)商延期交房的違約金，若房屋買賣合同已經有約定的，可以直接根據合同要求開發(fā)商支付違約金。如果沒有在合同中約定，購房人也可以以未按期履行合同約定為由，向開發(fā)商要求支付違約金并繼續(xù)履行交付房屋的義務。
-
開發(fā)商延期交房怎么交違約金當開發(fā)商延期交房，購房人可以要求開放商承擔違約責任，支付違約金。違約金的支付以房屋買賣合同中的約定為準。若合同沒有約定，則根據合同法及相關司法解釋的規(guī)定購房人也有權要求違約的開發(fā)商支付違約金，以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有
2022.04.12 424 -
開發(fā)商延期交房違約金怎么算法計算開發(fā)商延期交房違約金的方法是：可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算。當開發(fā)商出現延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的
2021.04.13 137 -
開發(fā)商延期交房違約金的規(guī)定開發(fā)商延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間計算，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金的，可以依據合同約定的金額計算。
2021.02.12 183
-
開發(fā)商延期交房的違約金怎么算, 開發(fā)商延期交房的違約金怎么計算
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付
2022-04-01 15,340 -
開發(fā)商延期交房違約金
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同
2022-11-04 15,340 -
開發(fā)商延期交房收取的違約金是什么？
開發(fā)商延期交房違約金由約定的按約定，沒有約定的按照損失賠償額的標準來確定。并且，法律規(guī)定，違約金超過損失的30%，違約方是可以請求進行降低數額的。
2022-06-23 15,340 -
開發(fā)商延期交房違約金的標準是什么
關于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾
2022-03-17 15,340
-
00:51
開發(fā)商延期交房違約金怎么賠償關于開發(fā)商延期交房的情況下需要承擔的違約金的標準，法律并沒有統一的規(guī)定。在實際中，開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會對此作出約定。例如約定每逾期一天，開發(fā)商就承擔購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購房者可以要求開發(fā)商按照
2,211 2022.04.17 -
00:59
開發(fā)商延期交房違約金要怎樣算按合同約定計算違約金。 1、開發(fā)商延期交房，應當按照商品房買賣合同的約定，向購房者承擔違約責任； 2、商品房買賣合同之中一般都會約定如何計算違約金，一般都是約定每逾期一日以房屋總價款的一定比例來支付； 3、如果約定賠付的違約金過低，那么購房
590 2022.07.15 -
00:52
開發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購房合同上面是否對于延期交房的違約金以及違約金的計算標準進行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來執(zhí)行，如果說沒有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商
1,847 2022.04.17
