開發(fā)商違規(guī)出售商品房所存在的問題
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開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些 1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的； 3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的； 4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的； 5、分割拆零銷售商品房住宅的； 6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的； 7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的； 8、委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。
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房屋質(zhì)量問題：一房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。二.嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，指由于房屋質(zhì)量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。三.其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題購房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對購房者的合理、正當(dāng)要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。
開發(fā)商出售已抵押房屋，但未告知買方，開發(fā)商行為構(gòu)成欺詐，買方可以請求法院撤銷合同，主張開發(fā)商返還房款、賠償損失并支付不超過房屋價款一倍的賠償。
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開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題怎么辦開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。
2021.02.13 136 -
商品房存在質(zhì)量問題怎么處理？商品房存在質(zhì)量問題購房者可以與開發(fā)商先行協(xié)商，要求其限期整改；房屋質(zhì)量問題不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，購房者可以解除房屋買賣合同、要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。
2021.02.01 108 -
商品房存在質(zhì)量問題怎樣處理商品房存在質(zhì)量問題的處理方法具體如下： 一、對于出賣人交付不合格房屋的： 1、實際履行：買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容
2020.01.10 151
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開發(fā)商交房存在哪些問題
開發(fā)人員逾期交房的業(yè)主可以要求退房，也可以要求開發(fā)人員承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按合同約定，按期交付符合使用條件的商品。未能按時交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2021-10-19 15,340 -
開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些？
開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些 1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的； 3、返本銷售或者
2022-04-03 15,340 -
開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些
開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；3、返本銷售或者變相返
2022-02-05 15,340 -
中低價商品房出售的問題
房主必須有二居然后房屋必須要滿五年那樣就可以正常上市買賣了不過要叫50%的差額稅
2022-10-23 15,340
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01:04
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問題分為兩個方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過驗收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,778 2022.04.15 -
00:51
商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
00:59
商品房質(zhì)量有問題怎么辦在商品房交付的時候，購房者一定要認(rèn)真的對房屋質(zhì)量以及房屋的配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗收。如果開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題的，那么購房者可以通過法律的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先合同之中如果明確約定了質(zhì)量不合格可以退房的條款，那么購房者可以根據(jù)合同
999 2022.04.15
