開發(fā)商要對拆遷面積按規(guī)定征收營業(yè)稅嗎
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開發(fā)商以樓房補(bǔ)償給被拆遷戶，對補(bǔ)償面積與拆遷面積相等的部分需要繳納營業(yè)稅。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷售拆遷補(bǔ)償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函【2007】768號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”繳納營業(yè)稅。 房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅;被拆遷戶以其原擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開發(fā)公司處獲得了另一處不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。
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遷補(bǔ)償不屬于營業(yè)收入，不用交營業(yè)稅。1、如果是企業(yè)，應(yīng)計(jì)入營業(yè)外收入，交所得稅；2、如果是個(gè)人，應(yīng)該交個(gè)人所得稅（不過看拆遷具體情況，由于個(gè)人所得稅屬于地稅管理，如果拆遷屬于地方政府行為，有可能減免，各地辦法不一，可以根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。
拆遷補(bǔ)償不屬于營業(yè)收入，不用交營業(yè)稅。 1、如果是企業(yè)，應(yīng)計(jì)入營業(yè)外收入，交所得稅； 2、如果是個(gè)人，應(yīng)該交個(gè)人所得稅（不過看拆遷具體情況，由于個(gè)人所得稅屬于地稅管理，如果拆遷屬于地方政府行為，有可能減免，各地辦法不一，可以根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
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企業(yè)產(chǎn)拆遷按照計(jì)租面積嗎企業(yè)產(chǎn)拆遷不只是按照計(jì)租的面積計(jì)算。拆建單位應(yīng)該根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房子的所有權(quán)人或者是使用人支付各類補(bǔ)償金。其中房屋的補(bǔ)償費(fèi)即房屋重置費(fèi)，是用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有權(quán)人的損失，以被拆遷房子的結(jié)構(gòu)及折舊程度進(jìn)行劃檔，按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)
2022.04.13 688 -
拆遷企業(yè)營業(yè)面積怎么賠償拆遷企業(yè)營業(yè)面積按照具體情況進(jìn)行賠償。部分企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照上登記的是幾百平米，但是經(jīng)營的面積卻出了廠房的面積，還有可能包含院落等空間，比如加工產(chǎn)品的晾曬場地、倉庫等，將會按照具體的面積一次性給予其補(bǔ)償。但是因?yàn)閷?shí)際中營業(yè)面積的認(rèn)定會存在較大的
2022.04.13 1,174 -
企業(yè)拆遷營業(yè)面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：資產(chǎn)拆遷補(bǔ)償，包括不能拆遷的土地、房屋、建筑物、附著物的補(bǔ)償，以及因拆遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的補(bǔ)償；裝修費(fèi)用的補(bǔ)償。商業(yè)損失賠償。是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用、停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修理費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用
2022.04.13 614
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開發(fā)商入項(xiàng)征收，對被拆遷房屋需要交營業(yè)稅嗎
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2022-04-14 15,340 -
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2022-04-12 15,340 -
開發(fā)商回遷房如何征收營業(yè)稅
產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地不作價(jià)、互不補(bǔ)房款產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地不作價(jià)、互不補(bǔ)房款，指開發(fā)商在不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的一種安置形式。計(jì)稅營業(yè)額的確定：依據(jù)《國家稅務(wù)
2022-07-08 15,340 -
開發(fā)商以樓房補(bǔ)償給被拆遷戶，對補(bǔ)償面積需要繳納營業(yè)稅嗎
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物業(yè)費(fèi)按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進(jìn)行計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實(shí)測之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費(fèi)。 一般物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間
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6,330 2022.04.15
