二手房的土地使用年限怎么算的？
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土地使用年限怎么算，我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條對土地使用權出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對于二手房來說，應該如何計算呢按照規(guī)定，應該根據(jù)我國土地的取得方式來分別看待。若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用權證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計算。若已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結構、磚混結構房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結構房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
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二手房的土地使用年限取決于土地性質，是由開發(fā)商拿地時的土地使用年限決定的，具體需根據(jù)房屋類型來計算。二手房交易過戶不影響也不改變土地的使用年限，最高年限減去受讓時已過年限即可。
二手房的土地使用年限的計算是從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
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二手房的土地使用年限如何算二手房的土地使用年限的計算是從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
2020.06.04 178 -
二手房的使用年限怎么算的二手房的使用年限按土地出讓年限開始計算。70年減去已使用年限為二手房剩余使用年限。土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
2020.02.22 740 -
二手房的使用年限怎么計算二手房的使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，如果房屋屬于居住用地，那使用年限是七十年，那二手房的剩余使用年限就是七十年減去從取得土地出讓權已經(jīng)使用的年限。
2020.12.22 162
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二手房土地使用權使用年限怎么算
二手房土地使用年限計算自開發(fā)商取得土地使用證之日起70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
2021-12-16 15,340 -
二手房的土地使用年限如何算？
二手房的土地使用年限取決于土地性質，這是由開發(fā)商征地時的土地使用年限決定的，需要根據(jù)房屋類型來計算。二手房交易過戶不影響或改變土地使用年限，最高年限減去受讓時已過年。
2021-11-01 15,340 -
二手房的土地使用年限如何計算？
浙江溫州“繳納數(shù)十萬出讓金重新辦理土地證”引發(fā)社會廣泛關注，“房屋土地使用期限到期怎么辦”成為人們熱議的話題。土地使用年限跟購房者的利益密切關聯(lián)，但是二手房土地使用年限如何計算呢和金土地小編一起來看看
2022-10-26 15,340 -
如何計算二手房的土地使用年限？
一、二手房的土地使用年限怎么計算我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條對土地使用權出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對于二手房來
2022-10-29 15,340
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私人宅基地的土地使用年限我國私人宅基地，主要是基于農(nóng)村集體組織的成員權所分配得來。一般每戶一份宅基地，此宅基地沒有使用年限。宅基地是我國廣大農(nóng)民最根本的居住保障，因此宅基地使用權人不能將宅基地使用權進行轉讓，否則將無法保證農(nóng)民的基本保障，極易造成社會流民問題。其次
1,954 2022.04.15 -
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沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因為違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等，相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,163 2022.04.17
