確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。 1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。 出賣方應(yīng)該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實(shí)名字一致，不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡稱。 2、對代理人簽訂合同的應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行審查。 對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。 才能避免無權(quán)代理的情形。 3、防范合同惡意履行。 對對方資信有質(zhì)疑的可以要求對方提供擔(dān)保。 另外在合同履行中保留相關(guān)證據(jù)，出現(xiàn)糾紛時(shí)，積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時(shí)效而蒙受損失。 4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。

簽房屋買賣合同應(yīng)該注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。