二手房更名注意事項和步驟是怎樣的？
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方法一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的借款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在典當合同; 3、開發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù); 4、刊出完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局從頭存案。 注意事項： 1、房子有必要還清銀行借款 2、更名有必要獲得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，有必要全款采購 方法二：兩邊約好等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方法就歸于二手房買賣了，因而要交納的稅費也是比較多。 包含： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方自己處理房產(chǎn)證時交納，一次是買方處理新房產(chǎn)證時交納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方法的長處是能及時過戶，危險較低;缺陷是稅費較高，且時刻本錢比較長。
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收房的步驟： 1、好好讀購房合同； 2、確認收房流程； 3、現(xiàn)場核驗材料； 4、領(lǐng)取收房驗房表； 5、驗房交錢； 6、簽署入住交接單。 收房的注意事項： 1、核實面積、合同及價錢多退少補等問題； 2、一定要堅持先驗房,后辦理入住手續(xù)。
二手房的購買流程如下： 1、買賣雙方達成交易意向； 2、買方向銀行進行貸款申請； 3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》； 4、交首付款； 5、面簽貸款合同； 6、辦理過戶及擔保手續(xù)； 7、發(fā)放貸款。 注意事項如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、福利房屋是否合法； 3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。
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二手房過戶后物業(yè)更名注意事項二手房過戶后物業(yè)更名要注意的事項有結(jié)清水表賬單、看下電表情況，電費是否已經(jīng)結(jié)清、協(xié)助有線電視過戶、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用、結(jié)算維修基金、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移、協(xié)助煤氣過戶、結(jié)清電話費；二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記
2020.04.14 614 -
二手房按揭的注意事項是怎樣的二手房按揭的注意事項： 1、實地考察房屋。 2、掌握合同條款。 3、明確付款方式。 4、辦好保險公證。 5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2020.06.05 136 -
買二手房注意事項和手續(xù)注意事項： 1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤。 2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共
2021.03.06 303
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二手房買賣步驟和注意事項
買賣流程一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同：買賣
2022-08-23 15,340 -
買房步驟和注意事項
流程及注意事項： 1、購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預
2022-11-07 15,340 -
二手房更名流程及注意事項？
方法一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的借款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在典當合同; 3、開發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù); 4、刊出完成后由買方
2022-04-12 15,340 -
二手房更名流程及注意事項
方法一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的借款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在典當合同; 3、開發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù); 4、刊出完成后由買方
2022-03-29 15,340
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收房有哪些步驟和需要注意的事項收房具體步驟和相應(yīng)的注意事項為： 1、業(yè)主與開發(fā)商辦理交房手續(xù)時，雙方應(yīng)檢查和核實個人信息材料，確保無誤后才能簽訂相關(guān)合同； 2、業(yè)主繳費時應(yīng)核對《房屋實測面積測繪報告》無誤后再結(jié)算房款和各項費用。 3、在收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者在約
3,576 2022.04.17 -
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賣二手房注意事項賣二手房需要注意的事項有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進行交易的行為應(yīng)當及時禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25 -
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二手房過戶注意事項二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,339 2021.04.25
