無效的房屋買賣合同有以下幾種： 　　一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同 　?。ㄒ唬╇p方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的（二）違反國家和社會公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的 　　《合同法》第五十二條規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的合同應(yīng)確認(rèn)無效。因此若房屋買賣合同存在非法目的，也會被認(rèn)定為無效。 　　（三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的 　　依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋的共有人如果對房屋沒有約定或者約定不明確，視為按份共有。而根據(jù)《民法通則》第九十八條規(guī)定，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。 　　此外，《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。最高人民法院也作出相關(guān)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！。ㄋ模┫硎苷騿挝粌?yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的　二、雙方當(dāng)事人主體不合格 　?。ㄒ唬o民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式五、合同一方與第三人惡意串通　六、其他違反法律法規(guī)的其他情形