如何有效的避免商品房購房合同欺詐？
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決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費者在簽合同時尤其應(yīng)注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。
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買房前要先看開發(fā)商的“五證”、“兩本書”，這是法律對賣房人的基本要求。認(rèn)真交定金。在支付首付款前，應(yīng)當(dāng)在合同條款特別是商品房認(rèn)購書中明確確定定金結(jié)算的充分必要條件；簽訂商品房認(rèn)購書前，要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本。購買商品房，應(yīng)當(dāng)約定開發(fā)商擅自將商品房出售給他人的補(bǔ)償條件；充分了解開發(fā)商的廣告，注意防止廣告誤導(dǎo)。
如果你要購買商品房，需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全。 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同條款里邊。 3、注意合同中的違約條款。 4、仔細(xì)查看合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料。
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如何避免商品房風(fēng)險需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備; 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同
2020.01.14 256 -
如何避免商品房交易合同糾紛1、購房前應(yīng)先驗看開發(fā)商的“五證”、“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求； 2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認(rèn)購書中明確約定； 3、在簽訂商品房認(rèn)購書前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本；
2020.05.31 117 -
如何避免商品房買賣合同糾紛買房前要先看開發(fā)商的“五證”、“兩本書”，這是法律對賣房人的基本要求。認(rèn)真交定金。在支付首付款前，應(yīng)當(dāng)在合同條款特別是商品房認(rèn)購書中明確確定定金結(jié)算的充分必要條件；簽訂商品房認(rèn)購書前，要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本。購買商品房，應(yīng)當(dāng)約定開
2022.04.13 492
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什么是如何巧妙避免商品房買賣合同欺詐
決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)
2022-04-01 15,340 -
如何避免購買商品房的風(fēng)險
1、逾期型交房糾紛雙方約定的交房期限屆滿，開發(fā)商卻因為自身的財務(wù)風(fēng)險控制及施工進(jìn)度控制失控等種種原因沒有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。如果出現(xiàn)了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及
2022-05-28 15,340 -
如何避免中介的房屋欺詐
如何應(yīng)對房屋中介欺詐 購房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件；對于所謂的“可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門咨詢了解該房產(chǎn)的真實情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任
2022-04-18 15,340 -
如何避免擔(dān)保合同的欺詐
作為債權(quán)人，在與債務(wù)人或擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同之前，需要對房地產(chǎn)、車輛等擔(dān)保物進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)是否以擔(dān)保人的名義，是否有在先的擔(dān)保物權(quán)。如果擔(dān)保人提供擔(dān)保，需要調(diào)查擔(dān)保人的財務(wù)狀況、是否有償還能力、是否對外
2021-11-30 15,340
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01:29
有購房合同如何繼承如果是只有購房合同，還沒有取得房產(chǎn)證，那屬于物權(quán)還沒有確定，不能直接作為遺產(chǎn)來進(jìn)行分割繼承。但實踐當(dāng)中通常確定各繼承人的合同權(quán)利，等取得房產(chǎn)證之后再進(jìn)行遺產(chǎn)分配處理。如果各繼承人事先約定歸一方所有，那房屋取得房本后，再過戶登記到實際取得房屋
2,085 2022.04.17 -
01:51
如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同時，需要準(zhǔn)備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17 -
01:22
購房合同如何更名辦理購房合同更名的，首先，購房者應(yīng)向開發(fā)商申請辦理更名手續(xù)，經(jīng)開發(fā)商同意后，由開發(fā)商向不動產(chǎn)登記部門申請撤銷已經(jīng)與購房者簽訂的網(wǎng)簽合同。不動產(chǎn)登記部門經(jīng)審核同意的，會撤銷原網(wǎng)簽房屋買賣合同的預(yù)告登記，原網(wǎng)簽房屋買賣合同即作廢。此時，開發(fā)商可
3,248 2022.05.11
