房產(chǎn)證共有人賣(mài)房子有沒(méi)有權(quán)利簽字
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1、共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。2、法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。3、共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。4、按份共有，除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50％的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。
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房屋共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般認(rèn)定為無(wú)效，共有房屋全部共有人同意后方可認(rèn)定為有效；共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字但單獨(dú)出具同意出售承諾書(shū)或事后對(duì)該行為進(jìn)行追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定為無(wú)效；但第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
房屋共有人，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰(shuí)來(lái)持有。無(wú)論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)人簽字如何處理共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，共有房屋全部共有人同意后方可認(rèn)定為有效；共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字但單獨(dú)出具同意出售承諾書(shū)或事后對(duì)該行為進(jìn)行追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定為無(wú)效；但第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦
2021.04.24 211 -
房產(chǎn)證3個(gè)名字誰(shuí)有權(quán)利賣(mài)房房產(chǎn)證3個(gè)名字，任意一個(gè)人都沒(méi)有權(quán)利賣(mài)房。房產(chǎn)證3個(gè)名字如果是共同共有，需要所有人的簽字，如果是按份共有，超過(guò)2/3的產(chǎn)權(quán)人同意簽字即可處分。房產(chǎn)證上就夫妻一方名字是能賣(mài)房的。此時(shí)的買(mǎi)受人不知情的情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為善意第三人。因?yàn)榧词乖摲课?/p>
2021.12.11 1,524 -
房屋共有人有權(quán)利賣(mài)房嗎房屋共有人在經(jīng)過(guò)其它共有人書(shū)面同意后有權(quán)利賣(mài)房；如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體共有人同意的，沒(méi)有權(quán)利賣(mài)掉其共有房產(chǎn)，若與人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，該合同效力存在瑕疵。 根據(jù)2021年即將施行的《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的
2021.04.01 320
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共有權(quán)人賣(mài)房子需要賣(mài)人簽字嗎，房產(chǎn)證共有權(quán)證買(mǎi)
1、共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。2、法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。3、共同共有這
2022-04-26 15,340 -
房產(chǎn)證共有人賣(mài)房子需要共有人簽字嗎
1、共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。2、法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。3、共同共有這
2022-04-17 15,340 -
房產(chǎn)證共有人賣(mài)房子是否需要所有共有人簽字
1、共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。2、法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。3、共同共有這
2022-04-26 15,340 -
房產(chǎn)證共有人賣(mài)房子是否需要所有共有人同意簽字
1、共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。2、法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。3、共同共有這
2022-04-17 15,340
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共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎共有，就意味著每一個(gè)共有人都對(duì)財(cái)產(chǎn)享有共擔(dān)收益的權(quán)利。不論占有的份額是多還是少，共有人都對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)享有獨(dú)立的權(quán)利。因此，要拆遷共有房屋，需要經(jīng)過(guò)共有人的一致同意。也就是說(shuō)，共有房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)由共有人共同簽字，與拆遷方簽署補(bǔ)償安置協(xié)議。
836 2022.04.17 -
01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
01:01
房子沒(méi)有房產(chǎn)證算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，也可以納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分。在離婚的時(shí)候，雙方可以請(qǐng)求分割該項(xiàng)共同財(cái)產(chǎn)。如果是一方在婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，這時(shí)候就不能簡(jiǎn)單歸為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，就算沒(méi)有房產(chǎn)證，也是一方單獨(dú)
3,267 2022.05.11
