房地產(chǎn)買賣中介存在約定無效的規(guī)定嗎
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房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價,而在商品房轉讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務,這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉移。 房地產(chǎn)轉讓以下情形無效: 1.司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; 2.依法收回土地使用權的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權屬有爭議的; 5.未依法登記領取權屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形的。
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中介并不是房屋的產(chǎn)權人，所以房屋中介如果作為買賣合同的主體簽訂買賣合同的，合同是不具有法律效力的。但經(jīng)過權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
有處分權的房產(chǎn)中介簽訂的買賣合同滿足以下條件有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。無處分權的房產(chǎn)中介將不動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
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房屋買賣合同中約定違約金的規(guī)定房屋買賣合同的違約金一般在合同中約定，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失。
2021.01.14 183 -
房產(chǎn)中介買賣合同有效嗎房產(chǎn)中介的買賣合同如果沒有法律規(guī)定的無效事由是有效的。首先合同效力是只要當事人雙方達成一致意見后簽字確認就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權變更雖然需要進行不動產(chǎn)產(chǎn)權變更登記，但是沒有進行產(chǎn)權變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。
2021.04.09 205 -
房產(chǎn)中介買賣合同有效嗎？看情況來判定：其 一、如果該合同是雙方當事人真實的意思表示、并且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)、不違反社會的公序良俗的，則該合同有效；其 二、不符合上述情況的，該合同無效。
2021.03.06 309
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買賣合同和房地產(chǎn)中介簽訂的中介轉讓合同無效嗎
房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價,而在商品房轉讓中,
2022-04-15 15,340 -
存量房買賣中介合同有什么相關規(guī)定
關于存量房買賣中介合同在我國法律中有明確規(guī)定。申請登記時需提交書證 1、房屋權屬登記申請表（在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格） 2、房產(chǎn)買賣協(xié)議 3、房屋所有權證及共有權證（由轉讓方提供） 4、土地使用證
2022-07-03 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎，現(xiàn)在哪里有房產(chǎn)中介的解約
小產(chǎn)權房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉讓，不能對外轉讓。“小產(chǎn)權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利
2022-04-29 15,340 -
房產(chǎn)中介的買賣合同有效嗎
中介并不是房屋的產(chǎn)權人，所以房屋中介如果作為買賣合同的主體簽訂買賣合同的，合同是不具有法律效力的。但經(jīng)過權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。 《民法典》第五十一條，無處分權的
2022-06-13 15,340
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權益訂立的合同無效。此外，以合
1,786 2022.04.17 -
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會約定具體的詳細內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔相應的違約責任，有約定的按照約定的違約金承擔相應責任，沒有約定的應賠償守約方的實際損失。
1,485 2022.04.17 -
01:05
房屋買賣合同糾紛的時效規(guī)定合同的訴訟時效就是指的合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權利，那么就喪失了請求法院依照訴訟程序強制義務人履行義務的權利。也就是說合同的權利人在訴訟時效期間不起訴的，那么便失去了勝訴權。一般情況下，房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是三年。并不是
984 2022.04.17
