房屋租賃合同登記備案一、行政審批項目名稱、性質(zhì)（一）名稱：房屋租賃合同登記備案（二）性質(zhì)：非行政許可二、設(shè)定依據(jù)（一）1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過，2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議修正，自1995年1月1日起施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第XXX條：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。（二）《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第X號）第XXX條：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案?！比?、實施權(quán)限和實施主體根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，地級市、縣級房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃合同登記備案。四、行政審批條件根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第XXXX條規(guī)定，對符合下列要求的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；（三）本辦法第XX條規(guī)定：有下列情形之一的房屋不得出租：㈠屬于違法建筑的；㈡不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；㈢違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；㈣法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容。五、實施對象和范圍根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第XXX條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的市、縣級房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。六、申請材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）《房屋租賃合同登記備案申請書》（附授權(quán)委托書）；（二）書面租賃合同（原件）；（三）申請人的身份證明（核原件收復(fù)印件）（四）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（核原件收復(fù)印件）；（五）城市人民政府規(guī)定的其他文件。（六）房產(chǎn)管理部門認(rèn)為有必要提供的其他材料。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容。七、辦結(jié)時限（一）法定辦結(jié)時限：3個工作日（二）承諾辦結(jié)時限：3個工作日八、行政審批數(shù)量無數(shù)量限制九、收費項目、標(biāo)準(zhǔn)及其依據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)：住房：100元/套非住房：房屋面積200㎡以內(nèi) 100元房屋面積大于200—1000㎡ 200元房屋面積大于1000—10000㎡ 500元房屋面積大于10000㎡以上 800元。