開發(fā)商如何規(guī)定房屋交付有沒有約定條件？
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開發(fā)商交房的條件如下： 法定條件： 1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。 2、開發(fā)商應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》： 開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。 約定條件： 1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應當實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業(yè)主有權拒絕收房。 2、房合同約定的其它條件。
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開發(fā)商交付房屋的條件：工程質(zhì)量驗證合格；住宅樓取得交付使用許可證；辦房產(chǎn)登記手續(xù)時取得商品房產(chǎn)權證。
1、商品房經(jīng)驗收合格，取得《竣工備案表》是法定交付條件。 2、商品房經(jīng)綜合驗收合格，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當進行綜合驗收。其驗收內(nèi)容包括： （1）工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等涉及公共安全的內(nèi)容，城市規(guī)劃設計條件的落實情況； （2）城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況； （3）單項工程的工程質(zhì)量驗收情況； （4）拆遷方案的落實情況；物業(yè)管理落實情況。
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