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房東可以抵押和租用二手房嗎

2023-05-06 09:39

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2023-05-06回復

如在合同約定的租賃期限內,房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權權利的表現,承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可,而無需轉移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 房東不能按借款合同約定期限歸還貸款,銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務,讓抵押權得到優(yōu)先實現。 在房屋所有權發(fā)生變動的情況下,租賃合同繼續(xù)對新的所有人繼續(xù)有效,直至租賃期限屆滿。

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一般房產可以二次抵押。二次抵押時抵押人應當和抵押權人簽訂書面的抵押合同,雙方攜帶房屋所有權證書、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等相關材料共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。

張神兵律師

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經押權人同意可以賣抵押的二手房。有抵押的房屋通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的買賣有效,抵押期間抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為可認定為無效,房屋應當予以返還。

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