我和別人只簽合同買(mǎi)房算二手房嗎?
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買(mǎi)房子只簽合同房子不屬于你《房屋登記辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)第五條第二款：房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記,即使已經(jīng)占有或使用了所買(mǎi)賣(mài)的房屋，也不能取得所有權(quán)。通俗地說(shuō)，房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的身份證，而房產(chǎn)登記簿就相當(dāng)于派出所里的公民個(gè)人檔案記錄，身份證可以造假，而派出所里的記錄想造假很難。房屋登記簿是房管部門(mén)的備案，是房產(chǎn)證的根據(jù)。為了避免糾紛，進(jìn)行房屋登記是很有必要的。
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簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，得知有房屋共有人合同成立，但是是否能夠過(guò)戶(hù)登記則需要看房產(chǎn)是否登記在一人名下。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。 二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般都是一式多份的。標(biāo)準(zhǔn)是要六份。 買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過(guò)戶(hù)時(shí)，交房管局、地稅局、國(guó)稅局各一份。 可在合同條款上注明一式幾份合同，及各合同的去向或持有者。
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買(mǎi)二手房可以請(qǐng)別人代簽合同一般情況下,二手房合同是否可以代簽,由實(shí)際情況來(lái)決定。如果在持有賣(mài)方有效授權(quán)委托書(shū)的情況下簽字的,那么該二手房交易合同就有效。要帶著賣(mài)方當(dāng)事人的身份證,戶(hù)ロ本,婚姻狀況證明等資料。代理人本人的身份證,戶(hù)口本、婚姻狀況證明等資料,代替賣(mài)方簽合
2020.02.15 576 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同請(qǐng)別人簽字有效嗎二手房簽訂獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)合同有效。有效的獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)合同要求當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.01.23 232 -
簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)二手房時(shí)簽訂購(gòu)房合同的流程如下： 1、需要對(duì)于房屋的交易價(jià)格、交付期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商； 2、在協(xié)商確定后，擬定合同； 3、雙方在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，并填寫(xiě)日期。
2021.04.18 380
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和別人買(mǎi)二手房簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意什么
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-04-09 15,340 -
買(mǎi)二手房和一手房買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別, 買(mǎi)二手房和買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同有區(qū)別嗎
1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。不用操心，完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶(hù)到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比
2022-02-10 15,340 -
二手房不過(guò)戶(hù)，只簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以嗎
一、二手房買(mǎi)賣(mài)暫不過(guò)戶(hù)簽協(xié)議可以的，保險(xiǎn)起見(jiàn)是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來(lái)房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
2022-04-17 15,340 -
買(mǎi)房子只簽合同房子屬于我嗎
買(mǎi)房子只簽合同房子不屬于你《房屋登記辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)第五條第二款：房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記,即使已經(jīng)
2022-03-21 15,340
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二手房買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)在二手房交易中，買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是買(mǎi)方中意的房屋，與先前是否有出入。還應(yīng)確定注明中有沒(méi)有車(chē)位、車(chē)庫(kù)的面積、物業(yè)管理情況等條款。房屋的基本情況越詳細(xì)越好，一定要求描述的情況屬實(shí)，避免
1,634 2022.05.11 -
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買(mǎi)二手房合同簽了可以反悔嗎買(mǎi)二手房，合同訂立之后也可以反悔，但是需要經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)民法典第502條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)發(fā)生法律效力。換句話(huà)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同訂立之后，就能夠發(fā)生法律效力，約束買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人。但是，民法典第562條
2,224 2022.04.17 -
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買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,531 2022.04.17
