個(gè)人按揭貸款買房與婚前一方貸款買房的區(qū)別
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問題!點(diǎn)擊提問
1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的 該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。 在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時(shí),共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分,也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。 2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的 此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hunyin/jiehun/">結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
對(duì)內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如:購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
按揭貸款買房流程:1、看房,確定要買的房屋。2、簽貸款合同,買賣雙方簽署貸款合同,需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),并且?guī)R以上材料,買方還需備齊首付款。3、評(píng)估,安排評(píng)估公司上門評(píng)估,業(yè)主配合即可。4、網(wǎng)上簽約,簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。5、審核,根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。6、批貸,審核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。7、過戶,簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前,需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。8、放款,過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。9、物業(yè)交割,過戶完畢雙方交接房屋,一般為過戶當(dāng)日,特殊情況可雙方協(xié)商。10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,各區(qū)不同。11、抵押登記,過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù),辦完抵押登記房本原件交予買方。
-
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款有什么區(qū)別
簡(jiǎn)單理解,房屋抵押貸款,是抵押人以已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋作為抵押物,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款,貸款時(shí)你是有房子的,所貸的款項(xiàng)不是用在抵押的房產(chǎn)上的;按揭貸款,是指你以將來要取得所有權(quán)的房屋作為抵押物,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。貸款時(shí)你是沒有房子的,所
2023.02.23 239 -
婚前一方按揭貸款買房 離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割
就房產(chǎn)歸屬可由各方協(xié)商,如協(xié)商不成,法院可能會(huì)根據(jù)具體情況判決。 1、購(gòu)房時(shí),只有一方婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買,還是婚后購(gòu)買,只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的
2021.02.02 222 -
按揭貸款買房怎么退房
按揭買房退房可以雙方進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商達(dá)成一致時(shí)解除購(gòu)房合同,合同約定或者法定的解除條件發(fā)生時(shí),購(gòu)房者可以向售房者送達(dá)退房通知,通知到達(dá)時(shí)解除購(gòu)房合同,一并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.02.14 176
-
婚前按揭貸款買房
1、簽合同時(shí)是否有你的名字,若是沒有你的名字,那過戶也就不會(huì)有你的名字。 2、房產(chǎn)證上沒有你的名字,那這個(gè)房子就屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后還貸的部分以及還貸增值的部分屬于你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2022-10-14 15,340 -
房屋抵押貸款與買房按揭貸款的區(qū)別是什么?
房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款有何區(qū)別 1、設(shè)立方式不同。 抵押權(quán)的設(shè)立,一般通過限制抵押人所有權(quán),交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價(jià)值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人,既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。 而按揭權(quán)人對(duì)設(shè)定按揭
2023-09-08 15,340 -
按揭買房和貸款買房有什么區(qū)別?
首先你要弄清楚一件事,一房不能兩貸,你買房沒有首付錢,那你可以用別的抵押物去貸款是沒什么問題,不能用要你將買的房作抵押物,那你要買的房子還不是屬于你的,你怎么能去抵押貸款呢.你現(xiàn)在最好的辦法就是問父母
2022-08-01 15,340 -
按揭貸款跟個(gè)人住房貸款的區(qū)別
1、概念不同 按揭貸款就是指購(gòu)房者用預(yù)購(gòu)的房子作為抵押從銀行獲得貸款,按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款,銀行按利率收取利息。如果貸款人違約,銀行是可以將房子沒收的。 個(gè)人住房貸款是指具
2023-04-25 15,340
-
01:09
按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn): 1、兩種貸款形式對(duì)應(yīng)的方式不相同,按揭貸款通常是需要將購(gòu)房者所要購(gòu)買的房子作為抵押物,而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的,抵押物除了房子也可以是其他的物品; 2、兩種貸款的貸款用途不相同,按揭貸
357 2022.04.15 -
00:45
按揭貸款買房,離婚時(shí)如何分割按揭買房離婚時(shí)怎么分割,首先,尊重夫妻雙方的處理意見。先由雙方協(xié)議處理,如果雙方能夠達(dá)成一致意見,只要內(nèi)容不違法,不侵害他人利益,法院可以予以確認(rèn)。其次,夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議的,判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。第三,對(duì)婚后還貸的款項(xiàng)及增值
1,024 2022.05.11 -
01:24
婚后按揭貸款買房離婚怎么分配1、婚前一方按揭的,離婚時(shí),通常歸持證這一方所有。 2、婚后按揭還貸,如果是共有權(quán)證,無論誰得房,都要給對(duì)方一半的房屋補(bǔ)償款。 3、婚后按揭還貸,但是房本寫在一人名下,那通常會(huì)傾向于繼續(xù)判歸持證一方所有,另一方拿補(bǔ)償款。 4、只有合同,還沒
1,121 2022.04.17