房屋產(chǎn)權(quán)交換怎么辦理房屋產(chǎn)權(quán)交換流程
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;房屋產(chǎn)權(quán)交換的辦理首先房屋產(chǎn)權(quán)交換雙方要共同到房管部門提出申請并提交相關(guān)資料，在配圖時需查驗雙方的房屋權(quán)屬證書和雙方簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議、雙方身份證原件。房屋產(chǎn)權(quán)交換的流程到登記窗口提交： 1、房屋權(quán)屬登記申請書(轉(zhuǎn)移類); 2、房屋分層分戶平面圖; 3、申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件); 4、房屋權(quán)屬證書; 5、房屋交換協(xié)議(當(dāng)事人不能親自辦理，協(xié)議須公證)辦理登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)交換的費用同時房屋交換雙方須交納20元∕證的配圖資料費。如果是住宅的，交換雙方各須交納3元∕平方米的房產(chǎn)交易手續(xù)費和80元∕證(套)的房產(chǎn)登記費，是房改房且首次上市交易的，交易費雙方各100元∕套。如果是非住宅的，交換雙方須交納20元∕證的配圖資料費、5元∕平方米的房產(chǎn)交易手續(xù)費和550元∕件的房產(chǎn)登記費。自登記受理次日起10個工作日后雙方到發(fā)證窗口憑南京市房屋權(quán)屬登記收件收據(jù)和雙方身份證原件、房屋產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議辦理領(lǐng)取手續(xù)(雙方交納登記稅費)，待所有稅費交納后再前往發(fā)證窗口簽字領(lǐng)證。
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房屋產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，按照被拆遷房屋的評估價格和交換房屋的市場價格進(jìn)行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)交換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形式反映拆遷人對被拆遷人的補償。無論是住宅還是非住宅，都可以采用產(chǎn)權(quán)交換的方式，非公益性住宅的附屬物除外。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理所有權(quán)登記。
房屋的置換也就是由一套房更換為另一套房，房屋置換的具體流程主要包括以下幾個步驟。第1步需要進(jìn)行置換登記，辦理置換登記手續(xù)，第2步需要進(jìn)行價格評估，第3步是委托相應(yīng)的公司進(jìn)行置換，第4步是簽訂合同，第5步是辦理相關(guān)的手續(xù)，比如說進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更，完成房屋交割，物業(yè)交割等等。在這個過程中需要注意，簽訂的置換協(xié)議等合同，盡量委托專業(yè)律師進(jìn)行把關(guān)，注意防范在置換過程中可能出現(xiàn)的各種法律風(fēng)險，如果出現(xiàn)糾紛，那么要保證有證可循。
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