租房合同租金如何規(guī)定
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租房合同的租金主要是出租人與承租人達成意合，靠合同來約定。目前沒有法律或規(guī)范性文件來規(guī)范，而且這涉及的物價的變化與房屋出租市場的變化，存在著明確的不可知性與不可預(yù)見性，很難予以法定的規(guī)范。 但當(dāng)事人可以在合同中約定方式：比如：定期遞增，按一定周期比照經(jīng)濟增長比率適當(dāng)增長（但須承租人的同意并明確約定）；隨行就市適時調(diào)整合同約定的租金額度，如果市場發(fā)生了明確變化，合同當(dāng)事人及時協(xié)商達成新的租金標(biāo)準(zhǔn)；參照同地區(qū)、地段、同水平的租金進行調(diào)整。主要是約定明確合同的變更與解除合同的方式與責(zé)任（比如雙方協(xié)商不成時給予相應(yīng)的，特別是合理的預(yù)備期的時間后解除合同）。
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如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
租房合同違約金標(biāo)準(zhǔn)如下： (1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 (2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
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2021.04.13 114
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2022-04-24 15,340 -
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