未取得房產(chǎn)預(yù)售許可證和預(yù)售許可證如何處理
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商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書面證明文件。開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)出示《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)購人應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)該證記載的內(nèi)容是否與實(shí)際情況一致以及是否包含所要預(yù)購的商品房。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、訂購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，將被認(rèn)定無效，除非在起訴前取得商品房預(yù)售許可證。購買商品房時(shí)應(yīng)注意審查開發(fā)商是否具備一定的資質(zhì)或者是預(yù)售條件，否則購買的商品房就無法拿到房產(chǎn)證或者是無法入住，具體應(yīng)注意審查下列事項(xiàng)： 1、《商品房預(yù)售許可證》或者竣工驗(yàn)收合格證明(或者開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于房產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息，應(yīng)與所購買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等相符。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或者委托銷售證明應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效。
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預(yù)售許可證取得條件想要取得預(yù)售許可證，首先申請(qǐng)人需要在全額支付了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額并取得取得其使用證書的前提下，獲取我國法律規(guī)定的建筑工程規(guī)劃和施工的許可證。其次開發(fā)商需要前期交付的金額超出了總建筑投資的半分之二十五，且明確工程的進(jìn)程和截止日期。并向相關(guān)部門
2022.04.12 1,256 -
預(yù)售許可證取得條件得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照； （二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全
2020.09.27 349 -
未辦理取得預(yù)售許可證的預(yù)售合同，有效嗎未取得預(yù)售許可證明就訂立的商品房預(yù)售合同是無效的。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明
2020.10.04 215
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未取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)售許可證獲得的房屋預(yù)售許可如何處理
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房
2022-03-22 15,340 -
未取得預(yù)售許可證但以預(yù)售許可證獲得的房屋預(yù)售許可怎么辦
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房
2022-04-07 15,340 -
未取得預(yù)售許可證怎樣處罰，吊銷商品房預(yù)售許可證的
1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定，違反本條例
2021-10-29 15,340 -
未取得預(yù)售許可證就預(yù)售商品房合同
無效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的
2022-06-04 15,340
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01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:18
房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。從實(shí)踐來看，商品房
1,419 2022.04.17 -
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怎么辦煙草零售許可證辦煙草零售許可證的流程如下：1、行政審批中心煙草窗口受理；2、專賣所專賣管理人員現(xiàn)場勘驗(yàn)；3、專賣監(jiān)督管理處審核審批，決定發(fā)放或不予發(fā)放；4、制作、發(fā)證由行政審批中心煙草窗口統(tǒng)一辦理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，煙草專賣許可證的辦理要經(jīng)過有關(guān)行政
3,761 2022.06.22
