美加住房抵押貸款保險(xiǎn)和擔(dān)保體制有哪些特點(diǎn)
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美、加住房抵押貸款保險(xiǎn)、擔(dān)保體制的特點(diǎn)是以抵押為最基本的風(fēng)險(xiǎn)防范形式。借款人只要首付款在25%或20%以上，以所購房屋作抵押即可獲得貸款，而無需另買保險(xiǎn)。貸款人通過對借款人嚴(yán)格的信用調(diào)查確保還款。借款人買保險(xiǎn)主要是為了降低首付款比例或獲得優(yōu)惠利率。政府辦保險(xiǎn)主要是為了提高購房者即期買房能力，以保險(xiǎn)為重要手段調(diào)節(jié)和促進(jìn)住房市場的穩(wěn)定發(fā)展。美、加政府辦的保險(xiǎn)覆蓋了所有風(fēng)險(xiǎn)，包括財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、人壽險(xiǎn)、失業(yè)險(xiǎn)和惡意不還等，并100%還貸。加拿大與美國的區(qū)別是，美國的FHA主要是為中低收入者群體提供保險(xiǎn)，加拿大的CMHC則對投保人員沒有限制。
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抵押房產(chǎn)貸款擔(dān)保公司的風(fēng)險(xiǎn)如下： (一)抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。 (二)租賃權(quán)對抗抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。 (三)土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。 (四)土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn)。 (五)在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)。 (六)以單位房改房設(shè)定抵押。 (七)共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。 (八)抵押房產(chǎn)評估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。 (九)房產(chǎn)處置執(zhí)行難。
擔(dān)保人即為保證人。在不同的情況下，保證人需要承擔(dān)的責(zé)任有以下幾點(diǎn)：民事責(zé)任、民事連帶責(zé)任、擔(dān)保(保證)責(zé)任、賠償責(zé)任。貸款擔(dān)保人需要承擔(dān)代替借款人償還借款及利息的風(fēng)險(xiǎn)。幫別人擔(dān)保貸款百需要承擔(dān)一般擔(dān)保責(zé)任和連帶責(zé)任，不僅要作為擔(dān)保人的聯(lián)系人，協(xié)助督促貸款人按期還款，就是萬一貸款人不能按期還款，也可能被債權(quán)人起訴，代替貸款人還款。
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住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、違約風(fēng)險(xiǎn)。一旦貸款違約，抵押房屋將面臨拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。生活所必需的財(cái)產(chǎn)不得拍賣、出售或者抵押。人民法院可以查封被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬必須居住的房屋，但不得拍賣、變賣或者抵債。如果債務(wù)人以其必要的財(cái)產(chǎn)抵押并向債權(quán)人借款，
2022.05.11 1,418 -
抵押房地產(chǎn)貸款擔(dān)保公司的風(fēng)險(xiǎn)有哪些抵押房地產(chǎn)貸款擔(dān)保公司的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)； 2、租賃權(quán)抵押的風(fēng)險(xiǎn)； 3、土地性質(zhì)造成的風(fēng)險(xiǎn)； 4、土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn)； 5、在建工程抵押風(fēng)險(xiǎn)； 6、單位房改房抵押； 7、共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)； 8、抵押房地產(chǎn)評估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)；
2022.04.16 587 -
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抵押擔(dān)保有哪些特點(diǎn)
抵押擔(dān)保的特點(diǎn)在于： 第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。 第二，抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。 第三，抵
2022-04-29 15,340 -
抵押擔(dān)保有哪些特點(diǎn)？
抵押擔(dān)保的特點(diǎn)在于： 第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。 第二，抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。 第三，抵
2022-04-29 15,340 -
抵押擔(dān)保的特點(diǎn)和特點(diǎn)
1、抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。 2、抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。 3、抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押
2021-03-24 15,340 -
以住房抵押作貸款擔(dān)保的情況有哪些，以住房抵押作貸款擔(dān)保的條件有哪些
貸款銀行可接收的抵押物有：所購買的住房、自己已經(jīng)擁有(有產(chǎn)權(quán))的住房。如果借款人以所購住房作抵押，按貸款銀行的規(guī)定，則不需要對抵押物進(jìn)行評估，對借款人來說，可以節(jié)省一筆評估費(fèi)用，如果以自己已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)
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民間貸款擔(dān)保人責(zé)任有哪些民間借貸中，債務(wù)人不履行到期借款時(shí)，保證人需要承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，具體根據(jù)一般保證和連帶保證，分為一般責(zé)任和連帶責(zé)任。一般保證，是指當(dāng)事人在保證合同中事先約定，在債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。需要注意的是，一般保證中保證人
1,836 2022.04.17 -
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按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種貸款形式對應(yīng)的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購房者所要購買的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
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房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭議。 1、如果是申請一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過20年，房齡加上貸款的年限不可超過40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
2,219 2021.04.25
