房產(chǎn)證逾期辦理的最新規(guī)定
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首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。 其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 而對(duì)于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此,如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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房產(chǎn)證辦理新規(guī)定包括當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。此外還有購房合同、身份證明等材料。準(zhǔn)備好材料后到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
在一般的商品房買賣合同中，逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任事項(xiàng)往往都會(huì)進(jìn)行細(xì)致明確的約定，房屋未按照時(shí)間交付，往往會(huì)影響后續(xù)房產(chǎn)證的辦理，業(yè)主都可以進(jìn)行索賠。購房者在簽訂合同時(shí)要特別留意是否有相關(guān)條款的約定。一旦開發(fā)商延遲辦證，可以依次為依據(jù)進(jìn)行違約索賠，損失金額可以按照合同約定進(jìn)行計(jì)算，沒有約定的，則按照購房款參照銀行利息標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
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