公積金貸款利率下降那商業(yè)貸款利率上浮嗎
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隨著商業(yè)銀行貸款利率下降的消息發(fā)布，公積金貸款也開始降息。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整住房公積金存貸款利率的通知》，從2012年6月8日起，下調個人住房公積金貸款利率。與市民關系最大的五年期以上個人住房公積金貸款利率，下調0.20個百分點，由4.90%下調至4.70%。根據(jù)這項通知，從2012年6月8日起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率下調0.10個百分點，由0.50%下調至0.40%;上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由3.10%下調至2.85%。同一天起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點，由4.90%下調至4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.45%下調至4.20%。另外，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。根據(jù)下調后的公積金貸款利率，如果貸款60萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還貸方法，每月可少還約66元的貸款，20年下來一共能節(jié)省約15000元。廈門一位資深房貸經(jīng)理表示，央行在宣布降息的同時表示，將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.8倍。據(jù)此分析，一旦商業(yè)銀行首套房貸款利率調整為8折，公積金貸款的利率優(yōu)勢將有所縮小。
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不同銀行的貸款利率可能有所不同，也可能一致，具體的信息可以到銀行咨詢。以央行為例：短期貸款：6個月(含)，貸款利率為4.35;六個月至一年(含)，貸款利率為4.35；中長期貸款：一年至三年(含)貸款利率為4.75;三年至五年，貸款利率為4.75;五年以上，貸款利率為4.9；個人住房公積金貸款：五年以下，貸款利率為2.75;五年以上，貸款利率為3.25；工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、中國銀行等的貸款利率均與央行一致。
一年一次。每年一月一日調整一次，即每年都是執(zhí)行一月一日的利率水平。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
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