購(gòu)房定金交付能否要求開(kāi)發(fā)商返還
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你們屬于預(yù)約合同關(guān)系，對(duì)此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。由此可見(jiàn)，公攤面積是由雙方約定的，是根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》合理分?jǐn)偟?，法律不?huì)強(qiáng)制性規(guī)定一個(gè)比例的。
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商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的定金能否返還應(yīng)該視情況而定：如果因買受人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同沒(méi)有簽訂的，定金不能退。如果因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е律唐贩抠I賣合同沒(méi)有簽訂的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能簽訂的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給買受人。
商品認(rèn)購(gòu)時(shí)交付的定金的退還： 1、若是開(kāi)發(fā)商違約，造成合同無(wú)法履行的，可以要求退還定金并且進(jìn)行賠償； 2、若是購(gòu)房人僅因自身主觀原因不訂立買賣合同，不能要求返還定金。
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商品房認(rèn)購(gòu)時(shí)交付的定金能否要求退還定金罰則是最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》所規(guī)定的一項(xiàng)重要制度之一。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編的相關(guān)法律條文規(guī)定，商品房認(rèn)購(gòu)時(shí)交付的定金，在對(duì)方違約時(shí)可以要求雙倍返還。定金罰則制度的規(guī)定，有利于貫徹我國(guó)民法的公平原則，這是保障
2022.04.12 378 -
購(gòu)房開(kāi)發(fā)商要求交部分現(xiàn)金買房首付款沒(méi)有規(guī)定必須是現(xiàn)金，可以刷卡進(jìn)行支付，可以跟開(kāi)發(fā)商確定，只要支持POS機(jī)支付就可以直接刷卡了。
2021.03.16 323 -
商品房交付開(kāi)發(fā)商沒(méi)簽購(gòu)房合同能要求退房嗎沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同是不可以要求全額付房款的的。購(gòu)房合同是房屋買賣雙方進(jìn)行房屋買賣活動(dòng)的證據(jù)依據(jù)，對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的履行，違約條款的規(guī)定和救濟(jì)方式的規(guī)定都有約定，所以，簽訂購(gòu)房合同是全額付房款的前提。
2021.04.24 226
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開(kāi)發(fā)商要求如何返還購(gòu)房定金？
開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金的情況有：非法違約不能簽訂合同，開(kāi)發(fā)商必須返還定金，并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約的，
2022-06-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約，沒(méi)有收取定金，購(gòu)房人可否要求開(kāi)發(fā)商返還
你們屬于預(yù)約合同關(guān)系，對(duì)此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方
2022-04-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約未收取定金, 買受人可否要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房違約金?
你們屬于預(yù)約合同關(guān)系，對(duì)此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方
2022-04-14 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約未收取定金，買受人可否要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房違約金？
你們屬于預(yù)約合同關(guān)系，對(duì)此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方
2022-04-24 15,340
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開(kāi)發(fā)商交的定金能退嗎很多購(gòu)房者以為定金繳納了之后，任何情況下都不能夠退。事實(shí)上定金是可以退的，但是能不能夠退，要看具體的情況而定。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)于合同的主要條款不能夠達(dá)成一致的意見(jiàn)，導(dǎo)致未能簽訂商品房買賣合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房者。第二就是開(kāi)發(fā)
2,183 2022.04.15
