購買建房施工有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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購買違建房是有風(fēng)險(xiǎn)的：違建房是在沒有經(jīng)過城鎮(zhèn)規(guī)劃部門審批許可，私自修建的房屋。違建房屋一旦被規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)，是可以要求將違建房屋限期拆除的，購房者會(huì)面臨無房可住的風(fēng)險(xiǎn)。
購買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)：如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
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購買小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)首先，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的， 人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 其次，由于購買小產(chǎn)權(quán)
2020.06.18 211 -
購買無產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)購買無產(chǎn)權(quán)房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1、無產(chǎn)權(quán)證房屋不易辦理物權(quán)變更手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無產(chǎn)權(quán)證的房屋權(quán)利人難以行使買賣、抵押、出租、入股等權(quán)利，物盡其用，導(dǎo)致買受人的合法權(quán)利得不到有效保障； 2、房屋拆遷時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得與產(chǎn)權(quán)證房
2022.05.11 353 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？首先，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。 所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的， 人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 其次，由于購買小產(chǎn)
2020.01.25 127
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購買違建房有什么風(fēng)險(xiǎn)
購買違建房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。違建房是在沒有經(jīng)過城鎮(zhèn)規(guī)劃部門審批許可，私自修建的房屋。違建房屋一旦被規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)，可以要求將違建房屋限期拆除，購房者會(huì)面臨無房可住的風(fēng)險(xiǎn)。
2022-11-19 15,340 -
購買期房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)
購買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、開發(fā)商的情況難以把握。 2、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。 購買的期房可以退，但是要符合以下情況： 1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容； 2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件； 3
2023-01-05 15,340 -
購買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)有什么
第 一、根據(jù)圖紙買房購房者看到的畢竟大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，
2022-05-27 15,340 -
購買建房涉及哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可
2022-03-21 15,340
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購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:04
買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
00:59
隱名股東的法律風(fēng)險(xiǎn)有什么根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，隱名股東和名義股東之間簽訂的代持股協(xié)議合法有效，除非出現(xiàn)了《中華人民共和國民法典》規(guī)定的合同無效事由。但是，就算代持股協(xié)議合法有效，隱名股東的法律風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，比如名義股東與隱名股東可能會(huì)就股權(quán)權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議；名義股東未經(jīng)
1,111 2022.04.17
