買(mǎi)二手房合同上有逾期交房合同未簽如何維權(quán)
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交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。一、買(mǎi)二手房合同沒(méi)有寫(xiě)逾期交房的責(zé)任怎么辦《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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購(gòu)二手房簽合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名、住址、聯(lián)系方式；二手房屋的信息、使用性質(zhì)；二手房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間；辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式。
可以向法院起訴要求對(duì)方返還財(cái)產(chǎn)，賠償損失。二手房購(gòu)房合同無(wú)效的，雙方當(dāng)事人因履行合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還對(duì)方。其中有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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如何簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人及買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)信息、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓以及其他禁止條款。
2021.03.27 155 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽核實(shí)房屋情況;核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣(mài)方手續(xù)是否齊全;明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款;了解二手房房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清;盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來(lái)代理房屋買(mǎi)賣(mài)交易。
2021.02.07 235 -
購(gòu)買(mǎi)二手房合同如何簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂可以參考以下流程： 1、協(xié)商價(jià)格、房款支付期限、房屋交付期限等事項(xiàng)； 2、根據(jù)協(xié)商結(jié)果，擬定二手房買(mǎi)賣(mài)合同； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字。 《民法典》第五百九十六條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、
2021.02.19 206
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買(mǎi)二手房合同無(wú)效如何維權(quán)？
1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的維權(quán)方法是：可以通過(guò)請(qǐng)求法院確定該合同無(wú)效。該合同被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人要返還因該合同所得的財(cái)產(chǎn)；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，要折價(jià)補(bǔ)償；有過(guò)錯(cuò)的，還需承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償?shù)蓉?zé)任。
2022-11-13 15,340 -
二手房交易合同違約，買(mǎi)方如何維權(quán)
1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，則可視為《買(mǎi)賣(mài)合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等。不過(guò)，大多數(shù)《定金協(xié)
2022-05-05 15,340 -
買(mǎi)二手房合同如何簽
二手房合同的簽訂： 1、明確標(biāo)的。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等。 2、明確價(jià)款。如寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條
2022-12-02 15,340 -
買(mǎi)二手房如何簽合同
建議先調(diào)查清楚沒(méi)有產(chǎn)證的原因再簽訂合同。沒(méi)有產(chǎn)證的原因很多，如沒(méi)有規(guī)劃許可證、超出規(guī)劃建設(shè)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳清出讓金、在銀行有借款沒(méi)有滌除抵押，綜合驗(yàn)收不合格、特別是消防驗(yàn)收不合格，業(yè)主拖延沒(méi)有辦理，等等
2022-10-22 15,340
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01:05
逾期交房如何維權(quán)買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)算得上是一件大事。買(mǎi)了房屋之后就等著交房，裝修，入住。但是實(shí)際生活中很多開(kāi)發(fā)商遲遲不能夠交房。那么在這種情況下，購(gòu)房者一定要先弄清楚逾期交房的原因。如果是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，導(dǎo)致逾期交房的，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)
1,222 2022.04.17 -
01:42
買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效如何維權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，自始至終不具有法律效力，因無(wú)效合同取得房屋或者購(gòu)房款的，要返還房屋或者購(gòu)房款，造成損失的，有過(guò)錯(cuò)一方要賠償損失； 2、買(mǎi)賣(mài)房屋合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)受人應(yīng)
669 2023.01.04 -
01:17
二手房買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)在二手房交易中，買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是買(mǎi)方中意的房屋，與先前是否有出入。還應(yīng)確定注明中有沒(méi)有車(chē)位、車(chē)庫(kù)的面積、物業(yè)管理情況等條款。房屋的基本情況越詳細(xì)越好，一定要求描述的情況屬實(shí)，避免
1,634 2022.05.11
