什么是房改房上市交易房改房上市規(guī)則
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目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿(mǎn)足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括： (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。 成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。 補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有。 (3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。 (4)已交納應(yīng)分?jǐn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積價(jià)款。
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房改房的上市交易流程如下：1、領(lǐng)取《申請(qǐng)表》2、寫(xiě)好蓋章領(lǐng)取《建檔登記表》《產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》3、到公房科蓋章4、完成后帶齊相關(guān)資料回到房改辦5、辦理《房改房上市交易備案表》6、房改辦將申請(qǐng)公示7、審核5日內(nèi)簽署意見(jiàn)8、進(jìn)行價(jià)值評(píng)估9、補(bǔ)繳出讓金、契稅10、辦理過(guò)戶(hù)。
房改房能買(mǎi)賣(mài)。房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
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什么情況下房改房會(huì)暫緩上市房改房會(huì)暫緩上市的情況是： 1.已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶(hù)籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房。 2.擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房。 3.黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買(mǎi)或集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房。 4.經(jīng)購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)
2020.03.14 175 -
房改房上市需要繳納什么費(fèi)用1、成本價(jià)房改房（以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補(bǔ)交土地出讓金。補(bǔ)交計(jì)算方法是：（當(dāng)年成本價(jià)）×（建筑面積）×1%； 2、優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需
2020.07.18 946 -
市場(chǎng)上有沒(méi)有二手房改房房改房可以購(gòu)買(mǎi)，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)要查看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議（或稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同）中有沒(méi)有特殊約定。房改房是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物。
2020.03.12 137
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房改房上市交易流程是什么哪些房改房不能上市
有下列情況之一的房改房暫不得上市買(mǎi)賣(mài)： 1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶(hù)籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房； 2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房； 3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買(mǎi)或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房
2022-07-06 15,340 -
房改房上市交易條件
以下是房改房上市交易所需的全部稅費(fèi)： 1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%、。（當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就
2022-07-18 15,340 -
房改房上市交易條件
一、房改房上市交易條件 房改房買(mǎi)賣(mài)的條件是： 賣(mài)方已取得房產(chǎn)證； 依照法律規(guī)定可以出售的房屋； 買(mǎi)賣(mài)雙方自愿達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面協(xié)議； 買(mǎi)方已支付房款、交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住
2023-05-26 15,340 -
房改房上市交易的條件？
一、房改房能否買(mǎi)賣(mài)根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有：職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般
2022-10-31 15,340
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房改房交易需要什么費(fèi)用房改房交易需繳納的費(fèi)用： 1、契稅，一般按照房屋評(píng)估價(jià)格的3%進(jìn)行繳納，但是各地有相應(yīng)的減免政策，繳納主體為房改房的買(mǎi)方； 2、土地出讓金，繳納的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米的建筑成本*建筑面積*１％，這是房改房和一般商品房的不同之處，一般來(lái)說(shuō)房改房的土
5,271 2022.04.15 -
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上市公司關(guān)聯(lián)交易定價(jià)原則是什么關(guān)聯(lián)交易定價(jià)常見(jiàn)的方法有五種，分別是可比非受控價(jià)格法、再銷(xiāo)售價(jià)格法、成本加成法、交易凈利潤(rùn)法和利潤(rùn)分割法等。具體內(nèi)容為： 1、可比非受控價(jià)格法，以非關(guān)聯(lián)方之間進(jìn)行的與關(guān)聯(lián)交易相同或類(lèi)似業(yè)務(wù)活動(dòng)所收取的價(jià)格作為關(guān)聯(lián)交易的公平成交價(jià)格； 2、再
6,537 2023.01.04 -
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房改房離婚怎么分房改房離婚的分割，根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，要分三種情況來(lái)看待： 1、房改房是由夫妻一方婚前個(gè)人所購(gòu)買(mǎi)的，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 2、房改房雖是在一方婚前購(gòu)買(mǎi)的，但是雙方共同出資，那么即使房屋是在一方的名下，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照有關(guān)
1,033 2022.04.15
